Jak spółdzielnie przejmują grunty na własność?
Spółdzielnie mieszkaniowe
grunty, własność gruntów, ziemia, wykup ziemi, grunty spółdzielni
Zgodnie z polskim prawem nie można przeprowadzić uwłaszczenia lokalu, do którego ma się prawo spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo, jeśli nie jest uregulowana kwestia gruntów, posiadanych przez spółdzielnie. Uściślając kwestię, odrębną własność można otworzyć tylko wtedy, gdy spółdzielnia jest właścicielem gruntu, na którym stoi budynek, bądź jego użytkownikiem wieczystym, co nie zawsze jest łatwe do przeprowadzenia. Warto wiedzieć, jak spółdzielnie na ogół radzą sobie z uregulowaniem sprawy posiadanych na swoim terenie gruntów.
Pierwszym sposobem jest wykorzystanie przepisu o możliwości nabycia przez zasiedzenie budynków, nad którymi nieprzerwanie od kilkunastu lat trzyma pieczę administracja spółdzielni. Jednak sprawę komplikuje przepis mówiący o tym, że trzeba odróżnić wejście w posiadanie w dobrej wierze (nie będąc właścicielem) oraz w złej wierze. W przypadku większości spółdzielni, nabycie gruntów miało miejsce w zlej woli w warunkach "odgórnego" odebrania innym prawa do własności, dlatego do zasiedzenia nieruchomości potrzeba aż 30 lat nieprzerwanego posiadania. Jednak można przerwać bieg zasiedzenia, tłumacząc to różnymi powodami wymienionymi w art. 123 i 175 Kodeksu Cywilnego.
Kolejnym sposobem jest wykup ziemi na własność przez spółdzielnie lub prawa do wieczystego użytkowania, co wiąże się z możliwością skorzystania z bonifikat samorządowych. Jeśli natomiast spółdzielnia w dniu 5 grudnia 1990 r. (data wejścia ustawy) była posiadaczem gruntów należących do: Skarbu Państwa, gminy, jakiejś osoby prawnej lub osoby fizycznej, a przed tym dniem postanowiła na tym gruncie swoje budynki, ma prawo do żądania, by właściciel działki przeniósł na nią swoją własność. Podobnie dzieje się, gdy nie jest do końca wiadomo, kto jest właścicielem ziemi. Oczywiście, jest to kosztowne przedsięwzięcie, bo właścicielowi trzeba zapłacić cenę rynkową za wykupiony grunt.
Ostatnio rząd stara się ukrócić niektóre sposoby, przykładowo użytkowanie wieczyste, by zmniejszyć koszty spółdzielcze. Lepszym sposobem zarządzania mieniem jest, według rządu, wspólnota mieszkaniowa.
chevron_left