Od kilku lat na rynku sprzedaży mieszkań mianem trendu określa się zakup nowych mieszkań z zamiarem ich dalszej odsprzedaży. Osoby, które decydują się na taki ruch, często wstrzymują się przez kilka lat z powodu konieczności zapłacenia podatku z odsprzedaży przed upływem 5 lat od momentu nabycia praw do lokalu. Są jednak wśród nich te osoby, które przed upływem 5 lat postanawiają zmienić mieszkanie na większe, albo rezygnują z lokalu z innych przyczyn (złe sąsiedztwo, kiepska lokalizacja). Aby uniknąć zapłacenia 10% podatku muszą one w ciągu 14 dni od sprzedaży mieszkania złożyć w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na zakup nowego mieszkania. W myśl polskiego prawa tylko cele mieszkaniowe mogą być argumentem, dla którego transakcja mieszkaniowa tego typu może uchodzić za "życiową" konieczność podyktowaną różnymi okolicznościami. Niestety, urząd skarbowy ma często klopoty ze wskazaniem, czy celem mieszkaniowym jest przykładowo chęć zakupu drugiego i trzeciego mieszkania, jeśli w nowo zakupionym lokalu dana osoba nie zamieszka.
Sprawy podatku dochodowego w przypadku odprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat wydają się w miarę klarowne, gdy zarządcą nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa w bloku wielorodzinnym. W przypadku domu mamy odrębny od gruntu przedmiot własności, podczas gdy działka przechodzi na użytkowanie wieczyste nabywcy. Jeśli dodatkowo dom nie jest ukończony, podatnik przy odsprzedaży może zostać poproszony o uiszczenie stawki według normalnej skali podatkowej. Jeśli chodzi o spółdzielnie, sprawa jest zatem prostsza i raczej nie ma ryzyka horrendalnych haraczy ze strony urzędu. Jeśli jednak nie jest ustalona sprawa gruntu, a lokal nie ma wyodrębnionej własności (prawa lokatora reguluje prawo spółdzielcze), nabywca ma również prawo do wcześniejszej odsprzedaży, a w formalnościach pośredniczy administracja spółdzielni. To tam należy rozstrzygnąć ewentualne wątpliwosci w związku z rezygnacją z praw członkowskich.

---

Dodaj komentarz