search SZUKAJ menu MENU
Odsprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat.

Odsprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Grudzień
2019
10
682
odwiedzin
strony
0
komentarze
dodane
0
zdjęcia
dodane
Od kilku lat na rynku sprzedaży mieszkań mianem trendu określa się zakup nowych mieszkań z zamiarem ich dalszej odsprzedaży. Osoby, które decydują się na taki ruch, często wstrzymują się przez kilka lat z powodu konieczności zapłacenia podatku z odsprzedaży przed upływem 5 lat od momentu nabycia praw do lokalu. Są jednak wśród nich te osoby, które przed upływem 5 lat postanawiają zmienić mieszkanie na większe, albo rezygnują z lokalu z innych przyczyn (złe sąsiedztwo, kiepska lokalizacja). Aby uniknąć zapłacenia 10% podatku muszą one w ciągu 14 dni od sprzedaży mieszkania złożyć w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na zakup nowego mieszkania. W myśl polskiego prawa tylko cele mieszkaniowe mogą być argumentem, dla którego transakcja mieszkaniowa tego typu może uchodzić za "życiową" konieczność podyktowaną różnymi okolicznościami. Niestety, urząd skarbowy ma często klopoty ze wskazaniem, czy celem mieszkaniowym jest przykładowo chęć zakupu drugiego i trzeciego mieszkania, jeśli w nowo zakupionym lokalu dana osoba nie zamieszka.
Sprawy podatku dochodowego w przypadku odprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat wydają się w miarę klarowne, gdy zarządcą nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa w bloku wielorodzinnym. W przypadku domu mamy odrębny od gruntu przedmiot własności, podczas gdy działka przechodzi na użytkowanie wieczyste nabywcy. Jeśli dodatkowo dom nie jest ukończony, podatnik przy odsprzedaży może zostać poproszony o uiszczenie stawki według normalnej skali podatkowej. Jeśli chodzi o spółdzielnie, sprawa jest zatem prostsza i raczej nie ma ryzyka horrendalnych haraczy ze strony urzędu. Jeśli jednak nie jest ustalona sprawa gruntu, a lokal nie ma wyodrębnionej własności (prawa lokatora reguluje prawo spółdzielcze), nabywca ma również prawo do wcześniejszej odsprzedaży, a w formalnościach pośredniczy administracja spółdzielni. To tam należy rozstrzygnąć ewentualne wątpliwosci w związku z rezygnacją z praw członkowskich.

chevron_left

Adresy spółdzielni mieszkaniowych

Dembud SBM - Adm. os. Graniczna

ul. Grzybowska 2
00-131, Warszawa    woj. mazowieckie

Administracja os. Zwierzyniec Spółdzielni Mieszkaniowej im. T. Kościuszki

Górna 5a
32-094, Kraków    woj. małopolskie

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dusinie

Dusina 9/5
63-800, Gostyń    woj. wielkopolskie

Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Św. Barbary 4
97-400, Bełchatów    woj. łódzkie

Nadzieja - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Strzegomska 51
53-611, Wrocław    woj. dolnośląskie

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa

ul. Prosta 41/28
23-300, Janów Lubelski    woj. lubelskie

Świt - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Mickiewicza 1
78-500, Drawsko Pomorskie    woj. zachodniopomorskie

Zalesie - Spółdzielnia Mieszkaniowa

os. 22 Lipca 1
67-416, Konotop    woj. lubuskie

Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Adama Mickiewicza

ul. Mickiewicza 30
01-616, Warszawa    woj. mazowieckie

Meblarz - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. I Armii Wojska Polskiego 1
07-200, Wyszków    woj. mazowieckie