Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, to po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od tego, czy właściciele pozostają członkami spółdzielni. W tej sytuacji wszyscy lokatorzy będą zarządzać swoim lokalem, jak i całą nieruchomością, w której mieści się ich lokal, niezależnie od postanowień zarządu spółdzielni, sami ustalając wysokość opłat eksploatacyjnych. Wówczas w miejsce przepisów prawa spółdzielczego znajdują zastosowanie przepisy ustawy o własności do lokalu.

Jednak wiele osób, waha się, w związku z decyzją, czy ustanowić odrębna własność do swojego lokalu, ponieważ obawiają się, że w ich najbliższym sąsiedztwie zabraknie wspólnej woli decydowania o swoich sprawach i chęci gospodarzenia. Gdyby ich obawy się potwierdziły, mimo otrzymania statusu pełnoprawnego właściciela lokalu i części gruntu, nadal administracja spółdzielni będzie dyktować im warunki użytkowania i wielkość opłat. Warto więc mieć na uwadze jeszcze jeden przepis art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który dopuszcza też zastosowanie ustawy o własności wtedy, gdy nie wszyscy lokatorzy danej posesji stali się pełnoprawnymi właścicielami mieszkań. Musi jednak uzbierać się ich ponad polowa, czyli większość. Owa większość może zdecydować, że wszyscy lokatorzy danej posesji nie będą już rozliczani tak, jak nakazuje prawo spółdzielnie, ale zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. Rozliczenie to dotyczy oczywiście praw i obowiązków mieszkańców. By przepis ten wcielić w życie, niezbędna jest uchwala na zebraniu właścicieli zwoływanym przez zarząd spółdzielni.

W takich warunkach prawnych, można spodziewać się, że coraz popularniejszą firmą zarządzania nieruchomością będzie wspólnota mieszkaniowa. Zresztą wystarczy rzucić okiem na niejedno miejskie osiedle, by przekonać się, że coraz większe znaczenie ma wspólnota ludzi, gospodarzących daną posesją.

---

Dodaj komentarz