Robert Campbell, jeden z najbardziej cenionych analityków rynku nieruchomości na świecie miał powiedzieć: "Rosnące ceny nieruchomości mogą zrobić z Ciebie bogacza. Unikanie złych rynków sprawi, że wciąż będziesz bogaty". Rzeczywiście, z porady tej skorzystało już wielu inwestorów w Polsce, ponieważ właśnie ten segment uchodzi za źródło najlepszych dochodów. Niestety, wielu inwestorów prywatnych nie znając dobrze zmiennych uwarunkowań rynku nieruchomości, ma tendencję do popełniania błędów, przez co wcale nie zarabiają na sprzedaży mieszkania, wręcz przeciwnie - wydają spore pieniądze, by opłacić koszty zawarcia z inwestorem. Wynika to z faktu, że rynek nieruchomości jest dość niepewny, mimo że stanowi źródło stałych dochodów, z tytułu najmu bądź sprzedaży. Zdaniem znawców tematu wyraża się to w cyklach, których występowanie trzeba zaakceptować jako nieodzowny element i specyfikę tego biznesu. Nie ma bowiem sensu walczyć z falami spadku i wzlotu. Cykl na rynku nieruchomości obejmuje okres depresji po pęknięciu bańki mydlanej, czyli zjawiska dobrze opisanego na przykładzie niedawnych perypetii społeczeństwa amerykańskiego. Niestety, efekt bańki mydlanej nie jest wynalazkiem amerykańskim i pojawia się wszędzie, gdzie odbywają się transakcje wymagające sporego kapitału. Smutnym zwieńczeniem tego jest gwałtowny spadek cen mieszkań i domów oraz większa niedostępność kredytów. Potem przychodzi okres depresji, czyli zastoju na rynku, po którym pojawia się ożywienie i boom. Jest to najwspanialszy okres, bo ceny raptownie rosną i powstaje mnóstwo nowych lokalizacji.
Obecnie spółdzielnie mieszkaniowe weszły w okres nieznacznego ożywienia po niedawnym kryzysie, jednak znacznej poprawy nastrojów u inwestorów nie ma. Najchętniej kupowane są małe mieszkania w dobrych lokalizacjach, a preferowany typ zarządzania to coraz częściej wspólnota mieszkaniowa. Wysokie koszty kredytów wyczulają ludzi na kwestie ochrony swoich interesów, stąd przekłada się prawo wspólnotowe nad prawo spółdzielcze.

---

Dodaj komentarz