Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin przy osiedlu Pomorskim w Zielonej Górze to jedna z najbardziej znanych organizacji mieszkaniowych w Polsce, której burzliwa historia od 1983 roku przyciąga uwagę zarówno lokalnych mediów, jak i opinii publicznej. Ta wyjątkowa spółdzielnia z siedzibą przy osiedlu Pomorskim 8 przeszła przez dramatyczne zmiany zarządzania, które zakończyły się w 2023 roku historyczną dymisją wieloletniego prezesa i wyborem nowych władz. Dzisiaj SM Kisielin pod kierownictwem prezesa Sebastiana Różyckiego stara się odbudować zaufanie mieszkańców oraz wprowadzić transparentne zasady zarządzania, choć wciąż zmaga się z trudnym dziedzictwem poprzednich lat.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin w Zielonej Górze powstała 17 stycznia 1983 roku podczas Walnego Zgromadzenia Członków Założycieli. Grupa wywodząca się z różnych zakładów pracy postanowiła powołać spółdzielnię mieszkaniową typu powszechnego, rozpoczynając działalność inwestycyjną w odpowiedzi na ogólny brak mieszkań w Zielonej Górze.
Początkowo spółdzielnia funkcjonowała jako typowa spółdzielnia mieszkaniowa, ale prawdziwa historia rozpoczęła się dopiero po oficjalnej rejestracji. 10 września 2003 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin została zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze pod numerem KRS 0000170778, stając się jednostką prawną, której podstawowym zakresem działalności była gospodarka zasobami mieszkaniowymi oraz realizacja budownictwa mieszkaniowego.
Przez niemal dwadzieścia lat spółdzielnia funkcjonowała pod kierownictwem Jerzego Biczyka, którego metody zarządzania stały się głośne w całej Polsce. Decyzje o zwijaniu chodników, stawianiu głazów uniemożliwiających przejścia oraz likwidowaniu placów zabaw sprawiły, że SM Kisielin zyskała miano „państwa w państwie".
Te kontrowersyjne działania były odpowiedzią na protesty mieszkańców, którzy zakładali wspólnoty mieszkaniowe w sprzeciwie wobec polityki spółdzielni. W odwecie zarząd odcinał im ciepło i wyliczał astronomiczne kwoty za korzystanie z pozostałych chodników, co prowadziło do eskalacji konfliktów i medialnych skandali.
Obecnie na czele Spółdzielni Mieszkaniowej Kisielin stoi dwuosobowy zarząd, w skład którego wchodzą Sebastian Tomasz Różycki jako prezes zarządu (od 21 czerwca 2024 roku) oraz Marzena Sobańska (od 17 stycznia 2025 roku). Zgodnie z zapisami statutowymi oświadczenia woli za spółdzielnię składają dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu i osoba przez zarząd do tego upoważniona.
Siedziba spółdzielni mieści się przy osiedlu Pomorskim 8 w Zielonej Górze (kod pocztowy 65-548), co czyni ją centralnym punktem zarządzania dla mieszkańców osiedli Pomorskiego i Śląskiego. Ta lokalizacja zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do usług administracyjnych oraz bezpośredni kontakt z zarządem organizacji.
Nadzór nad działalnością zarządu sprawuje Rada Nadzorcza, która po zmianach z 2024 roku składa się z dziewięciu członków:
Większość członków obecnej Rady Nadzorczej to przedstawiciele Grupy Wspólna Zmiana, która przez miesiące mobilizowała mieszkańców do zmiany władz spółdzielni.
Rok 2023 przyniósł przełomowe zmiany w historii SM Kisielin. Po latach starań mieszkańców, którzy sięgają jeszcze 2004 roku, w końcu udało się doprowadzić do dymisji wieloletniego prezesa. Kluczową rolę odegrała Grupa Wspólna Zmiana, która przez miesiące zbierała podpisy, organizowała spotkania i tłumaczyła mieszkańcom konieczność wymiany władz spółdzielni.
Czerwcowe głosowanie w sprawie absolutorium dla zarządu trwało niemal 12 godzin, a mieszkańcy stali w ogromnej kolejce, aby wyrazić swój sprzeciw wobec dotychczasowej polityki. Miażdżącą przewagą głosów prezes nie uzyskał absolutorium, co oznaczało koniec ery kontrowersyjnych zarządzeń.
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie zostało podzielone na 25 różnych części ze względu na liczbę członków spółdzielni. Zebrania poszczególnych części odbywały się w klubie „Grymas" przy osiedlu Pomorskim 8a od 10 listopada do 14 grudnia 2023 roku, o godzinie 16:30 z podziałem na poszczególne bloki i wieżowce.
W procesie tym kluczową rolę odegrała mecenas Magdalena Bobek, która na prośbę prezydenta miasta udzieliła wsparcia prawnego przedstawicielom niezadowolonych członków spółdzielni. Jej pomoc była nieoceniona w przeprowadzeniu demokratycznych wyborów zgodnie z obowiązującym prawem.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin prowadzi działalność w branży zarządzania nieruchomościami, ze szczególnym uwzględnieniem wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Główny zakres działalności obejmuje również roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz inne działania związane z obsługą rynku nieruchomości.
Spółdzielnia zarządza zasobami mieszkaniowymi na osiedlach Pomorskim i Śląskim w Zielonej Górze, które tworzą jeden z największych kompleksów mieszkaniowych w mieście. Dodatkowo spółdzielnia świadczy usługi rozrywkowe i rekreacyjne dla mieszkańców, dbając o kompleksową obsługę społeczności osiedlowej.
Pod nowym zarządem spółdzielnia rozpoczęła szereg działań modernizacyjnych mających na celu poprawę warunków życia mieszkańców. W marcu 2025 roku podpisano umowy na wymianę lamp w budynkach mieszkalnych na klatkach schodowych, co obejmuje modernizację oświetlenia na technologię LED z czujnikami ruchu.
Program modernizacji objął budynki przy osiedlu Pomorskim 10, 11, 14, 16, 17, 21, 22, 23, 25, co świadczy o systematycznym podejściu do poprawy infrastruktury technicznej. Te inwestycje mają na celu nie tylko poprawę komfortu mieszkańców, ale także redukcję kosztów eksploatacji budynków.
Nowy zarząd SM Kisielin musiał zmierzyć się z trudnym dziedzictwem poprzednich władz, szczególnie w zakresie rozliczeń za media. W 2025 roku mieszkańcy otrzymali wysokie niedopłaty za ogrzewanie ciepłej wody, które w niektórych przypadkach sięgały kilku tysięcy złotych.
Prezes Sebastian Różycki tłumaczy, że problem wynika z zaniedbań poprzedniego zarządu w zakresie właściwego naliczania opłat. W 2024 roku przyjęto opłatę 35 złotych jako zaliczkę za podgrzanie kubika wody, jednak rzeczywiste koszty okazały się znacznie wyższe, co zmusiło nowe władze do podwyższenia zaliczki do 70 złotych w styczniu 2025 roku.
Nowy zarząd stawia na transparentność działań, dlatego mieszkańcy po raz pierwszy otrzymali dokładne wyliczenia związane z opłatami za ogrzewanie oraz ciepłą wodę. Sebastian Różycki podkreśla, że takiej szczegółowości rozliczeń nigdy wcześniej nie było, co ma budować zaufanie między zarządem a mieszkańcami.
Zgodnie z wymogami prawa energetycznego spółdzielnia zapewnia mieszkańcom dostęp do informacji o kosztach i zużyciu energii cieplnej na bieżąco w biurze organizacji, co realizuje zasady przejrzystości w zarządzaniu mediami.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin aktywnie rekrutuje nowych pracowników w celu wzmocnienia swojej struktury organizacyjnej. Obecnie spółdzielnia poszukuje kandydatów na różne stanowiska, w tym pracowników porządkowych, koordynatorów do spraw zleceń w dziale eksploatacyjno-technicznym oraz pracowników terenów zieleni.
Oferty pracy obejmują zarówno etaty pełnoetatowe, jak i umowy zlecenia, co pozwala na elastyczne dostosowanie zatrudnienia do potrzeb organizacji. Wynagrodzenia oferowane przez spółdzielnię są konkurencyjne, z stawkami godzinowymi sięgającymi 30,50 złotych dla pracowników terenów zieleni.
Szczególnie poszukiwani są specjaliści techniczni, w tym:
Te stanowiska są kluczowe dla zapewnienia właściwego funkcjonowania infrastruktury technicznej zarządzanych budynków oraz realizacji planów modernizacyjnych przyjętych przez nowy zarząd.
Przyszłość Spółdzielni Mieszkaniowej Kisielin przy osiedlu Pomorskim w Zielonej Górze zależy od konsekwentnego wdrażania zasad transparentnego zarządzania oraz odbudowy zaufania mieszkańców. Nowy zarząd pod kierownictwem Sebastiana Różyckiego stoi przed wyzwaniem uporządkowania spuścizny poprzednich lat oraz wdrożenia nowoczesnych standardów obsługi mieszkańców.
Proces demokratycznych zmian, który doprowadził do wymiany władz, pokazuje siłę zorganizowanej społeczności mieszkańców oraz skuteczność obywatelskiego działania. Grupa Wspólna Zmiana udowodniła, że nawet w pozornie beznadziejnych sytuacjach możliwa jest pozytywna zmiana.
Kluczowe wyzwania na przyszłość obejmują dalszą modernizację infrastruktury, uporządkowanie systemu rozliczeń za media oraz odbudowę relacji z mieszkańcami, którzy przez lata czuli się ignorowani przez poprzedni zarząd. Sukces nowych władz będzie zależał od ich zdolności do utrzymania obranego kursu transparentności oraz efektywnego zarządzania zasobami spółdzielni.
Historia SM Kisielin pokazuje, jak ważna jest demokratyczna kontrola nad organami spółdzielczymi oraz jak mieszkańcy mogą wpływać na jakość zarządzania swoimi osiedlami. Osiedla Pomorskie i Śląskie w Zielonej Górze mają szansę stać się przykładem skutecznej transformacji spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce.
dodaj swój e-mail do newslettera