Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa - Administracja Osiedla Piastowskiego przy ulicy Bolesława Śmiałego w Lublinie stanowi jedną z najbardziej charakterystycznych jednostek zarządzających nieruchomościami mieszkaniowymi w ramach prestiżowej dzielnicy LSM. Jako trzecie historycznie osiedle Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, wzniesione w latach 1967-1972 według projektu architektów Antoniego Hermana i Jerzego Kumelowskiego, reprezentuje ono wyjątkowe połączenie funkcjonalnej architektury z bogatą zielenią oraz unikatową kolekcją sztuki publicznej. Dzięki strategicznemu położeniu na jednym ze „Słonecznych Wzgórz" ponad ulicami Głęboką i Kazimierza Wielkiego, administracja ta zapewnia mieszkańcom wysoką jakość życia w otoczeniu harmonijnej architektury oraz starannie zagospodarowanej przestrzeni zielonej.
Historia powstania i koncepcja architektoniczna Osiedla Piastowskiego
Geneza trzeciego osiedla LSM
Osiedle Piastowskie powstało jako trzecie osiedle w ramach ambitnego projektu Lubelskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, które miało objąć łącznie siedem różnorodnych kompleksów mieszkaniowych. Budowa rozpoczęła się w 1967 roku i trwała do 1972 roku, realizując nowoczesną wizję architektoniczną autorstwa renomowanych architektów Antoniego Hermana i Jerzego Kumelowskiego.Wybór lokalizacji na jednym ze „Słonecznych Wzgórz" nie był przypadkowy - strategiczne położenie ponad ulicami Głęboką i Kazimierza Wielkiego zapewniało mieszkańcom doskonałe warunki nasłonecznienia oraz malownicze widoki na okoliczne tereny. Ta topografia terenu została umiejętnie wykorzystana przez projektantów do stworzenia harmonijnej kompozycji architektoniczno-krajobrazowej.
Założenia projektowe i rozwiązania urbanistyczne
Koncepcja architektoniczna osiedla opierała się na przemyślanym połączeniu różnych typów zabudowy mieszkaniowej. Zespół 30 niewysokich punktowców został uzupełniony kilkoma 11-piętrowymi wieżowcami, co pozwoliło na uzyskanie interesującej kompozycji przestrzennej oraz dostosowanie skali zabudowy do naturalnego ukształtowania terenu.Projektanci szczególną uwagę zwrócili na zagospodarowanie przestrzeni między budynkami, tworząc rozległe tereny zielone przeplatane alejkami, placami zabaw dla dzieci oraz zakątkami przeznaczonymi do spokojnego odpoczynku mieszkańców. To podejście odzwierciedlało ówczesne tendencje w planowaniu urbanistycznym, które kładły nacisk na harmonijne łączenie architektury z naturą.
Struktura zarządzania i spółdzielnia administracji
Kierownictwo i kadra administracyjna
Administracją Osiedla Piastowskiego kieruje obecnie magister inżynier Krzysztof Wójtowicz, który przejął tę funkcję po szeregu doświadczonych poprzedników, w tym Antonim Wawerze, Henryku Sobieścijańskim, Marku Muzyku oraz Jarosławie Lizucie. Zastępcą kierownika jest Elżbieta Niewińska, która wspiera procesy zarządzania oraz koordynuje działania poszczególnych działów administracyjnych.Siedziba administracji zlokalizowana jest przy ulicy Rzeckiego 21 w Lublinie, zapewniając mieszkańcom centralny punkt kontaktu z usługami administracyjnymi. Kontakt telefoniczny możliwy jest pod numerami 81 528-01-92 oraz 81 525-65-20, a komunikacja elektroniczna odbywa się za pośrednictwem dedykowanej poczty elektronicznej.
Godziny pracy i dostępność usług
Administracja funkcjonuje według przemyślanego harmonogramu, który uwzględnia różnorodne potrzeby mieszkańców. W poniedziałki, wtorki i środy biuro jest czynne w godzinach 7:00-15:00, w czwartki godziny pracy zostają wydłużone do 17:00, natomiast w piątki administracja jest dostępna w skróconych godzinach 7:00-13:00.Ten elastyczny system godzin pracy pozwala mieszkańcom na załatwienie spraw administracyjnych zarówno przed rozpoczęciem standardowego dnia pracy, jak i po jego zakończeniu w czwartki. Taka spółdzielnia szczególnie doceniana jest przez osoby pracujące oraz studentów, którzy stanowią znaczną część społeczności osiedlowej.
Charakterystyka zasobów mieszkaniowych przy ulicy Śmiałego
Struktura nieruchomości i ich rozmieszczenie
Zgodnie z ustawą z 15 grudnia 2000 roku w osiedlu wyodrębniono 9 nieruchomości mieszkaniowych oraz 5 nieruchomości garażowych, co pozwoliło na bardziej efektywne zarządzanie poszczególnymi kompleksami budynków. Ulica Bolesława Śmiałego koncentruje znaczną część zasobów mieszkaniowych administracji, znajdując się w kilku kluczowych nieruchomościach.Nieruchomość Nr 1 obejmuje budynki przy ulicy B. Śmiałego 6, 8, 12 oraz Gliniana 43, tworząc spójny kompleks mieszkaniowy. Nieruchomość Nr 6 jest jeszcze bardziej rozbudowana, obejmując adresy B. Chrobrego 8, 10, 12, 16, K. Wielkiego 1, 3 oraz B. Śmiałego 3, 5 i 7, co czyni ją jedną z największych jednostek zarządzania w osiedlu.
Typy mieszkań i ich charakterystyka
Budynki przy ulicy Bolesława Śmiałego charakteryzują się zróżnicowaną ofertą mieszkaniową, obejmującą lokale od dwu- do czteropokojowych o powierzchniach od około 38 do ponad 70 metrów kwadratowych. Mieszkania cechują się funkcjonalnymi układami, często z oddzielnymi kuchniami, łazienkami oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi.Szczególnie atrakcyjne są mieszkania z loggiami oraz balkonami, które zapewniają mieszkańcom dodatkową przestrzeń oraz bezpośredni kontakt z otaczającą zielenią. Wiele lokali posiada także przynależne piwnice, co stanowi dodatkową przestrzeń magazynową bardzo cenioną przez mieszkańców. Obecność wind w budynkach znacznie podnosi komfort życia, szczególnie dla osób starszych oraz rodzin z dziećmi.
Program modernizacji i planowane remonty na 2025 rok
Kompleksowy plan remontowy
W wyniku przeglądu technicznego budynków mieszkalnych Administracja Osiedla Piastowskiego opracowała szczegółowy plan remontów na 2025 rok, uwzględniający środki finansowe zgromadzone na funduszu remontowym. Program obejmuje różnorodne prace modernizacyjne dostosowane do specyficznych potrzeb poszczególnych nieruchomości.W budynku przy ulicy B. Śmiałego 6 planowany jest remont dojazdu do nieruchomości, co poprawi dostępność oraz bezpieczeństwo poruszania się mieszkańców. Budynek przy B. Śmiałego 12 otrzyma remont balkonu zwanego potocznie „nerką", co nie tylko poprawi jego funkcjonalność, ale także estetykę całej elewacji.
Inwestycje w efektywność energetyczną
Szczególnie ambitnym projektem jest pełna termomodernizacja budynku przy ulicy K. Wielkiego 5 wraz z remontem balkonów, finansowana ze środków zewnętrznych pozyskanych w ramach kredytu oraz programu „Feniks". Ta inwestycja ma na celu znaczną poprawę efektywności energetycznej budynku oraz obniżenie kosztów eksploatacji dla mieszkańców.Program modernizacji obejmuje także docieplenie ściany wschodniej i stropodachu w budynku B. Chrobrego 3, co przyczyni się do poprawy izolacyjności termicznej oraz komfortu mieszkania. Planowane są również remonty instalacji wodnych, wymiana dźwigów osobowych oraz kompleksowe remonty klatek schodowych w różnych budynkach osiedla.
Unikalna kolekcja sztuki publicznej
Rzeźby piastowskie jako element tożsamości osiedla
Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów Osiedla Piastowskiego jest wyjątkowa kolekcja 40 rzeźb plenerowych z piaskowca, przedstawiających sceny z życia Piastów. Te unikalne dzieła sztuki zostały wykonane na podstawie rysunków dzieci z osiedla, co nadaje im szczególny charakter lokalny oraz emocjonalny.Projekt powstał jako pokłosie konkursów plastycznych organizowanych wśród młodych mieszkańców, którzy w swoich pracach przedstawiali wizje historii dynastii piastowskiej. Ta oddolna inicjatywa artystyczna została następnie zrealizowana przez profesjonalnych rzeźbiarzy, tworząc unikalną galerię sztuki publicznej wplecioną w krajobraz osiedla.
Współczesne instalacje artystyczne
Oprócz piastowskich rzeźb figuralnych, osiedle wzbogacają także współczesne instalacje artystyczne, w tym „Wzlot" autorstwa Ryszarda Lisa i Mariana Śwista oraz „Kompozycja" Lecha Kunki i Tadeusza Huszczo. Ta ostatnia, przekornie nazywana przez mieszkańców „pomnikiem hydraulika" z racji użytych do jej stworzenia rur, reprezentuje nurt abstrakcyjnej sztuki przestrzennej.Te dzieła nie tylko pełnią funkcję dekoracyjną, ale także stymulują wyobraźnię mieszkańców oraz tworzą punkty orientacyjne w przestrzeni osiedla. Ich obecność podkreśla kulturalny charakter LSM oraz tradycję włączania sztuki w codzienną przestrzeń życia mieszkańców.
Rewitalizacja centralnego placu i przestrzeni publicznych
Nagrodzona realizacja przestrzeni publicznej
Na przestrzeni ostatnich kilku lat Administracja Osiedla dokonała gruntownej rewitalizacji centralnego placu osiedla, łącznie z fontanną i terenami wokół niej. Projekt rewitalizacji został opracowany w oparciu o konkursowy projekt studentów Instytutu Architektury Krajobrazu Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego im. Jana Pawła II.Efekty tej inwestycji zostały docenione na szczeblu krajowym - plac otrzymał wyróżnienie w konkursie „Dom 2014" o Kryształową Cegłę w kategorii Przestrzeń publiczna, ustępując jedynie realizacji Urzędu Miasta Dęblin. To uznanie potwierdza wysoką jakość projektu oraz profesjonalizm jego realizacji.
Funkcjonalność i estetyka przestrzeni wspólnych
Centralny plac z fontanną stanowi serce społeczne osiedla, będąc miejscem spotkań mieszkańców oraz organizacji różnorodnych wydarzeń lokalnych. Przemyślane zagospodarowanie terenu uwzględnia potrzeby różnych grup użytkowników, od dzieci bawiących się w pobliżu fontanny po osoby starsze odpoczywające na ławkach w cieniu drzew.Rewitalizacja objęła także otaczające tereny zielone, które zostały wzbogacone o nowe nasadzenia oraz elementy małej architektury. Zastosowano wysokiej jakości materiały oraz rozwiązania odporne na intensywne użytkowanie, co gwarantuje długotrwały efekt estetyczny oraz funkcjonalny.
Infrastruktura komunikacyjna i bezpieczeństwo
Ograniczony ruch samochodowy
Na Osiedlu Piastowskim do minimum ograniczone są wewnętrzne drogi jezdne, co sprawia, że ciągi piesze są bezpieczne i wygodne dla wszystkich mieszkańców. Ta filozofia planowania przestrzennego priorytetowo traktuje pieszych oraz rowerzystów, tworząc środowisko przyjazne rodzinom z dziećmi oraz osobom starszym.Obiekty handlowe i usługowe zostały strategicznie zlokalizowane na obrzeżach osiedla, co minimalizuje ruch samochodowy w strefach mieszkalnych przy jednoczesnym zapewnieniu mieszkańcom łatwego dostępu do podstawowych usług. To rozwiązanie przyczynia się do zachowania spokojnego charakteru wnętrza osiedla.
Atrakcje rekreacyjne i sportowe
Atrakcyjnym dopełnieniem infrastruktury rekreacyjnej jest „Globus" zlokalizowany na stoku wzgórza, który stanowi świetny teren dla sportów zimowych. Ta naturalna góra stanowi ulubione miejsce zabaw dzieci w okresie zimowym oraz punkt widokowy oferujący panoramę na okoliczne tereny.Osiedle wyposażone jest także w liczne place zabaw dla dzieci różnych grup wiekowych oraz alejki spacerowe prowadzące przez tereny zielone. System ścieżek pieszych łączy wszystkie części osiedla, umożliwiając wygodne poruszanie się bez konieczności korzystania z dróg samochodowych.
Walory przyrodnicze i zagospodarowanie zieleni
Połowa powierzchni to tereny zielone
Osiedle Piastowskie zajmuje łącznie 10,71 hektara powierzchni, z czego połowa to starannie zagospodarowane tereny zielone. Ta imponująca proporcja sprawia, że mieszkańcy mają bezpośredni kontakt z naturą oraz mogą cieszyć się wysoką jakością powietrza i mikroklimatu.Zieleń osiedlowa została zaprojektowana jako integralna część kompozycji architektonicznej, tworząc naturalne ramy dla budynków oraz łagodne przejścia między różnymi strefami funkcjonalnymi. Dojrzałe drzewa oraz starannie utrzymane trawniki i rabaty kwiatowe przyczyniają się do wysokiej estetyki całego założenia.
Różnorodność biotopów i funkcje ekologiczne
Bogata roślinność osiedla tworzy różnorodne biotopy, które stanowią schronienie dla miejskiej fauny oraz przyczyniają się do zwiększenia bioróżnorodności tego obszaru miasta. Stare drzewa pełnią funkcję korytarzy ekologicznych, umożliwiając przemieszczanie się ptaków oraz małych ssaków.Administracja systematycznie dba o utrzymanie i rozwój terenów zielonych, prowadząc nasadzenia uzupełniające oraz prace pielęgnacyjne dostosowane do potrzeb poszczególnych gatunków roślin. Te działania mają na celu zachowanie wysokiej jakości środowiska przyrodniczego oraz jego ciągłą adaptację do zmieniających się warunków klimatycznych.
Perspektywy rozwoju i wyzwania przyszłości
Strategia długoterminowa modernizacji
Administracja Osiedla Piastowskiego konsekwentnie realizuje długoterminową strategię modernizacji zasobów mieszkaniowych, która uwzględnia zarówno potrzeby bieżące, jak i wyzwania przyszłości. Planowane inwestycje obejmują dalszą termomodernizację budynków, modernizację instalacji technicznych oraz adaptację przestrzeni do potrzeb starzejącego się społeczeństwa.Szczególny nacisk kładziony jest na poprawę efektywności energetycznej budynków poprzez kompleksowe programy ocieplenia oraz wymianę systemów grzewczych na bardziej ekologiczne rozwiązania. Te działania mają na celu nie tylko obniżenie kosztów eksploatacji dla mieszkańców, ale także redukcję wpływu na środowisko naturalne.
Adaptacja do współczesnych potrzeb mieszkańców
Wyzwaniem dla administracji jest dostosowanie infrastruktury osiedla do rosnących potrzeb mieszkańców w zakresie miejsc parkingowych oraz infrastruktury cyfrowej. Planowane są inwestycje w rozbudowę parkingów przy zachowaniu charakteru zielonych przestrzeni oraz instalacja nowoczesnych systemów telekomunikacyjnych.Równocześnie zachowane zostają unikalne walory architektoniczne oraz artystyczne osiedla, które stanowią o jego tożsamości oraz atrakcyjności. Administracja dąży do znalezienia równowagi między modernizacją a ochroną dziedzictwa kulturowego, zapewniając mieszkańcom komfort życia w harmonijnym otoczeniu historycznej architektury oraz bogatej zieleni.Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa - Administracja Osiedla Piastowskiego przy ulicy Bolesława Śmiałego w Lublinie stanowi wzorcowy przykład zarządzania zasobami mieszkaniowymi, które łączy szacunek dla dziedzictwa architektonicznego z nowoczesnymi standardami obsługi mieszkańców. Dzięki systematycznej modernizacji, dbałości o przestrzenie zielone oraz unikalne walory artystyczne, administracja ta zapewnia mieszkańcom wysoką jakość życia w jednym z najbardziej charakterystycznych i cenionych osiedli Lublina.
Forum
Wydarzenia
Usługi
Ogłoszenia
Galeria
chevron_left
Jeśli chcesz być na bieżąco z wydarzeniami swojej spółdzielni mieszkaniowej