Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa Spółdzielca

Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa Spółdzielca al. Powst. Wielkopolskich 70-110 Szczecin: kameralnie, zielono i przyjaźnie

Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa Spółdzielca to jedyna w swoim rodzaju „mała” wielka społeczność przy al. Powstańców Wielkopolskich 70-110 w Szczecinie. Od 1989 r. łączy mieszkańców wokół niskiej zabudowy, wspólnych ogrodów i niskich czynszów. Jeśli marzysz o miejscu, gdzie sąsiedzi się znają, a rachunki nie przerażają — trafiłeś idealnie.

Początki i rozwój Małej Spółdzielni Mieszkaniowej Spółdzielca

Spółdzielnia powstała jako inicjatywa pracowników Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego, którzy chcieli mieszkać blisko pracy i natury. Nazwa „Spółdzielca” pozostała jako hołd dla pierwszych członków. Dziś zarządza:

• 180 lokalami w 6 czterokondygnacyjnych budynkach,
• własną kotłownią gazową i siecią ciepłowniczą,
• wspólnym ogrodem, warsztatem rowerowym i klubokawiarnią.

Lokalizacja al. Powst. Wielkopolskich 70-110 Szczecin: komunikacja i sąsiedztwo

5 minut do centrum, 2 minuty do lasu

Odległość do Ronda Grunwaldzkiego to 1,8 km, do Parku Leśnego - 350 m. Przystanki „Brama Portowa” i „Dworcowa” obsługują tramwaje linii 1, 2, 4, 6 i autobusy 61, 62, 68, 71.

Infrastruktura na miejscu

1. Przedszkole nr 88 i Szkoła Podstawowa nr 45 - 4 min spacerem.
2. Przychodnia POZ, apteka, stomatolog - 250 m.
3. Lidl, Biedronka, lokalny warzywniak - do 300 m.
4. Leśne ścieżki rowerowe i biegowe - 200 m.

Oferta mieszkań: metraże, czynsze, formalności

Spółdzielnia oferuje lokale od 32 m² (kawalerki) do 78 m² (4 pokoje). Średni czynsz administracyjny to 9,60 zł/m² i obejmuje:

• eksploatację, fundusz remontowy, wywóz nieczystości,
• utrzymanie części wspólnych i zieleni,
• podstawowe ubezpieczenie budynku.

Formy nabycia:

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - brak PCC, niższa cena.
2. Odrębna własność z księgą wieczystą - pełna swoboda, możliwość kredytu.
3. Najem okazjonalny - dla osób czekających na wykup.

Osiedlowe udogodnienia: co zyskują mieszkańcy al. Powstańców Wielkopolskich?

Tereny rekreacyjne i wspólny ogród

W skład infrastruktury wchodzą: plac zabaw z certyfikatem, strefa piknikowa z altaną i grillem, warsztat rowerowy, stojaki na hulajnogi oraz klubokawiarnia z książkami i bilardem.

Bezpieczeństwo i parking

• monitoring 24/7 i szlaban na wjeździe,
• 120 miejsc postojowych (55 zł/m-c),
• komórki lokatorskie od 25 zł/m-c,
• rowerownia zamykana kartą zbliżeniową.

Eko-inwestycje i oszczędności: jak Mała SM obniża rachunki?

Od 2020 r. przeprowadzono:

1. Docieplenie 4 budynków metodą lekką-mokrą - spadek zużycia ciepła o 22%.
2. Wymianę 140 starych pieców węglowych na gazowe kondensacyjne.
3. Montaż 60 m² fotowoltaiki - pokrycie 28% prądu wspólnotowego.
4. Kolektory słoneczne - ciepła woda latem praktycznie za darmo.
5. System retencyjny - deszczówka podlewa ogródek.

Średni koszt ogrzewania w sezonie 2023/24: 1,80 zł/m² (okolice: 2,50 zł/m²).

Jak przebiega przyjęcie do spółdzielni: wniosek, wpisowe, terminy

Krok po kroku

• Wniosek: pobierz w biurze przy al. Powst. Wielkopolskich 20 lub ze strony www.msm-spoldzielca.szczecin.pl (oficjalna strona Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa Spółdzielca).
• Załączniki: dowód osobisty, oświadczenie o niekaralności, zaświadczenie o dochodach (przy najmie), wyciąg bankowy.
• Komisja: twoją sprawę rozpatruje Zarząd SM w ciągu 21 dni.
• Umowa: po akceptacji podpisujesz umowę najmu lub akt notarialny.

W przypadku zakupu spółdzielczego prawa nie płacisz podatku PCC (2%), co daje średnią oszczędność 2 000-4 000 zł.

Plany rozwoju: nowe inwestycje 2025-2027

Fotowoltaika i magazyn ciepła

W 2025 r. na dachach 2 budynków powstanie 0,1 MW instalacji PV. Energia będzie magazynowana w instalacji PCM i wykorzystywana do podgrzewania wody użytkowej. Dzięki dofinansowaniu z programu „Mój Prąd 4.0” mieszkańcy nie poniosą żadnych kosztów, a rachunki za prąd w częściach wspólnych mają spaść o 15%.

„Zielony szlak” rowerowy

Spółdzielnia wspólnie z gminą Szczecin planuje budowę 1 km ścieżki rowerowej łączącej al. Powstańców Wielkopolskich z Parkiem Leśnym. Prace planowane na lata 2026-2027 będą w całości sfinansowane ze środków unijnych.

Najczęściej zadawane pytania o Małą Spółdzielnię Mieszkaniową Spółdzielca

Czy przyjmują najemców spoza Szczecina?

Tak, ok. 10% mieszkańców to osoby dojeżdżające do pracy z Police i Dąbia.

Czy można trzymać zwierzęta?

Tak, wymagana jest pisemna deklaracja i aktualne szczepienia. Dla psów dużych ras obowiązuje kaganiec w częściach wspólnych.

Ile wynosi kaucja?

Przy najmie: dwukrotność czynszu administracyjnego. Przy zakupie: zadatek 5% wartości lokalu, zaliczany na poczet ceny.

Dlaczego warto zamieszkać przy al. Powstańców Wielkopolskich w Szczecinie?

Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa Spółdzielca to stabilna, przyjazna i dobrze zarządzana wspólnota, która łączy niskie koszty utrzymania z wysokim standardem życia. Dzięki termomodernizacji, zielonym terenom i bliskości Parku Leśnego zyskujesz mieszkanie, w którym nie tylko oszczędzasz, ale też masz przestrzeń do odpoczynku i aktywnego wypoczynku. Jeśli cenisz sobie bezpieczeństwo, przyjaznych sąsiadów i realny wpływ na to, jak wygląda twoje otoczenie, odwiedź biuro przy al. Powstańców Wielkopolskich 20 lub sprawdź aktualne oferty na stronie www.msm-spoldzielca.szczecin.pl i przekonaj się, które mieszkanie czeka właśnie na Ciebie.