Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec z siedzibą Administracji Osiedla nr 1 przy ulicy Różana we Wrocławiu stanowi jeden z najstarszych i najbardziej doświadczonych podmiotów w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi w stolicy Dolnego Śląska. Ta pionierska instytucja spółdzielczości mieszkaniowej od ponad sześciu dekad tworzy modelowe rozwiązania w dziedzinie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Osiedle Kwiatowe, będące jedną z trzech głównych jednostek organizacyjnych spółdzielni, reprezentuje najlepsze tradycje polskiej spółdzielczości mieszkaniowej połączone z nowoczesnymi standardami obsługi mieszkańców.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec należy do najstarszych organizacji spółdzielczych we Wrocławiu. Powstała z inicjatywy grupy członków założycieli, pracowników Wrocławskiej Fabryki Urządzeń Mechanicznych w lutym 1959 roku. Zebranie założycielskie odbyło się 6 lutego 1959 roku, a oficjalna rejestracja w sądzie miała miejsce w 1961 roku pod numerem VI Ns Rej. S 145.
Pierwszym zrealizowanym budynkiem był obiekt przy ulicy Inżynierskiej, oddany do użytku w 1963 roku. Spółdzielnia systematycznie się rozwijała, tworząc osiedla na Grabiszynku i Gajowicach w latach 1969-1972. Największy rozkwit nastąpił pod koniec lat siedemdziesiątych, kiedy rozpoczęto budowę 22-tysięcznego osiedla na Nowym Dworze na 112-hektarowym obszarze.
W 1983 roku w wyniku zmian organizacyjnych z części zasobów SM Metalowiec wydzieliły się dwie nowe spółdzielnie – SM Nowy Dwór i SM Kąty Wrocławskie. Pomimo podziału, Metalowiec z trzema dużymi osiedlami pozostał jedną z największych wrocławskich spółdzielni mieszkaniowych.
Obecnie spółdzielnia zarządza 132 budynkami spółdzielczymi, w których znajduje się 7000 mieszkań o łącznej powierzchni 331 000 metrów kwadratowych. Mieszka w nich około 25 000 osób, co odpowiada wielkości całego powiatu. Spółdzielnia posiada również 18 000 metrów kwadratowych lokali użytkowych oraz zarządza 460 000 metrów kwadratowych terenów.
Administracja Osiedla nr 1, znana pod nazwą Osiedle Kwiatowe, ma swoją siedzibę przy ulicy Różana 4-6 we Wrocławiu. Stanowi jedną z trzech głównych jednostek organizacyjnych spółdzielni, obok Osiedla Lubuskiego i Osiedla Muchobór Mały. Nazwa Osiedla Kwiatowego nawiązuje do charakterystyki urbanistycznej tego rejonu miasta, gdzie ulice noszą nazwy kwiatów.
Biuro Administracji Osiedla nr 1 prowadzi obsługę mieszkańców w następujących godzinach:
Mieszkańcy mogą kontaktować się z administracją telefonicznie pod numerem 71 332 93 35, a sprawy finansowe załatwiać w dziale opłat pod numerem 71 332 93 36 lub 71 332 93 37.
Administracja Osiedla nr 1 dysponuje wykwalifikowaną kadrą specjalistów. W strukturze organizacyjnej funkcjonują stanowiska administratora, techników oraz mistrza osiedla. Mistrz osiedla odpowiada za sprawy awaryjne i można się z nim kontaktować pod numerem 71 332 93 33. Technicy są dostępni pod numerem 71 332 93 34.
Dla mieszkańców zapewniono także całodobową obsługę awaryjną. W sprawach awarii instalacji elektrycznej działa linia 71 348 65 11, natomiast awarie instalacji wodno-kanalizacyjnej można zgłaszać pod numerem 71 348 53 14.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec od 2003 roku utrzymuje Certyfikat ISO 9001, co potwierdza wysokie standardy zarządzania jakością. System ten obejmuje wszystkie aspekty działalności spółdzielni, od obsługi mieszkańców po zarządzanie majątkiem.
Mieszkańcy mają dostęp do nowoczesnego systemu informatycznego, który umożliwia logowanie do konta czynszowego przez internet. Portal sm-metalowiec.com.pl pozwala na bieżące monitorowanie płatności, sprawdzanie salda oraz załatwianie różnorodnych spraw administracyjnych bez konieczności wizyty w biurze.
Spółdzielnia prowadzi Centrum Obsługi Mieszkańców, które działa od poniedziałku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00. Centrum zapewnia kompleksową obsługę w zakresie spraw mieszkaniowych, członkowskich oraz finansowych. Mieszkańcy mogą tutaj załatwić sprawy związane z lokalami mieszkalnymi, użytkowymi oraz gruntami.
W strukturze spółdzielni funkcjonują wyspecjalizowane działy:
Jednym z największych osiągnięć Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec jest wybudowanie bez zewnętrznej pomocy finansowej nowoczesnego Centrum Kultury i Edukacji Bakara. Obiekt o powierzchni 2086 metrów kwadratowych powstał przy ulicy Różana 4-6 i stanowi centrum życia społecznego dla mieszkańców.
Nazwa Bakara pochodzi od odmiany czarnej róży Black Baccara, co doskonale komponuje się z lokalizacją przy ulicy Różana. Spolszczona nazwa szybko przyjęła się wśród mieszkańców i stała się rozpoznawalną marką lokalnej kultury.
Centrum Kultury i Edukacji Bakara realizuje ambitną misję pozyskiwania i przygotowania społeczności lokalnej do aktywnego uczestnictwa w kulturze. Placówka upowszechnia kulturę i sztukę wśród różnych grup wiekowych, ze szczególnym uwzględnieniem osób dorosłych, aktywnych zawodowo oraz seniorów.
Działalność centrum obejmuje:
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec od początku swojej działalności prowadzi szeroką działalność społeczno-wychowawczą, obecnie przekształconą w działalność integracyjno-kulturalno-oświatową. Ta tradycja stanowi jeden z fundamentów funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.
W strukturze spółdzielni funkcjonują Rady Osiedlowe, które stanowią ważny element demokracji spółdzielczej. Ich zadania obejmują:
Spółdzielnia aktywnie współpracuje ze środowiskiem lokalnym, szkołami i przedszkolami osiedlowymi, szczepami harcerskimi oraz klubami sportowymi. Ta współpraca przekłada się na konkretne efekty w postaci świetlic, harcówek, placów zabaw, kortów i boisk.
Pełny dostęp do informacji i sprawny system komunikowania się z mieszkańcami stanowi podstawę dobrego funkcjonowania spółdzielni. Współpraca z organami samorządowymi stanowi zasadniczą formę demokracji wewnątrzspółdzielczej.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec systematycznie inwestuje w modernizację swojego zasobu mieszkaniowego. Wszystkie budynki spółdzielni zostały odnowione, zmodernizowane i ocieplone z całkowitą likwidacją azbestu, którą zakończono w 2008 roku. Wszystkie te prace zostały sfinansowane wyłącznie ze środków członków spółdzielni.
Na 60-lecie spółdzielni zmodernizowano budynek usługowo-handlowy na nowoczesną galerię Tarasy Grabiszyńskie o powierzchni 10 tysięcy metrów kwadratowych. Obiekt ma być przyjazny i pożyteczny mieszkańcom, oferując szeroki zakres usług: pocztę, bank, sklep spożywczy, kawiarnię, restauracje, aptekę, centrum medyczne, klub fitness oraz salę zabaw dla dzieci.
Równolegle z modernizacją istniejących zasobów spółdzielnia realizuje program budowy nowych mieszkań. Wybudowano wieżowiec zawierający 60 mieszkań, lokale handlowo-usługowe na parterze oraz podziemny parking. Ten projekt pokazuje, że spółdzielnia nie poprzestaje na zarządzaniu istniejącymi zasobami, ale aktywnie rozwija swoją ofertę mieszkaniową.
Spółdzielnia koncentruje się na wykorzystaniu wszystkich dostępnych terenów, budując budynki mieszkalne lub wydzierżawiając tereny pod lokale użytkowe i reklamę. Ważną sprawą stało się także uregulowanie praw własnościowych terenów, zwłaszcza na styku z innymi właścicielami.
Działalność Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec została wielokrotnie uhonorowana prestiżowymi nagrodami i wyróżnieniami. Krajowa Rada Spółdzielcza nadała spółdzielni Odznakę Za Zasługi dla Spółdzielczości oraz Złoty Laur Spółdzielczości.
Spółdzielnia otrzymała również Medale im. Króla Kazimierza Wielkiego nadane przez Ogólnopolską Izbę Gospodarki Nieruchomościami oraz Konfederację Budownictwa i Nieruchomości. Dwukrotnie została uhonorowana Złotym Laurem Instytutu Gospodarki Nieruchomościami.
Spółdzielnia regularnie otrzymuje wysokie noty w rankingach organizowanych przez Domy Spółdzielcze oraz w programie Dobra Spółdzielnia. Zdobyła także tytuły:
Te liczne wyróżnienia potwierdzają wysoką jakość zarządzania i zadowolenie mieszkańców z działalności spółdzielni.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec stoi obecnie przed nowymi wyzwaniami związanymi ze zmieniającym się rynkiem nieruchomości i rosnącymi oczekiwaniami mieszkańców. Kontynuacja tradycji połączona z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi stanowi podstawę strategii rozwoju na kolejne lata.
Ważnym obszarem działalności pozostaje odzyskiwanie fragmentów terenów użytkowanych bez umów przez inne osoby oraz wykupowanie obiektów wybudowanych przez najemców na terenach spółdzielni. Spółdzielnia wykupiła już piekarnię na osiedlu Muchobór Mały oraz budynek od TUiR Warta przy ulicy Inżynierskiej 72A.
Przyszłość spółdzielni związana jest z dalszą digitalizacją usług i wprowadzaniem nowoczesnych technologii w zarządzaniu nieruchomościami. System internetowego zarządzania kontami czynszowymi oraz rozbudowa możliwości elektronicznego załatwiania spraw to kierunki rozwoju, które będą kontynuowane.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec z Administracją Osiedla nr 1 przy ulicy Różana we Wrocławiu pozostaje wzorcem nowoczesnego zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi. Połączenie bogatej tradycji spółdzielczej z nowoczesnymi rozwiązaniami organizacyjnymi i technologicznymi tworzy solidne fundamenty dla dalszego rozwoju tej wyjątkowej wspólnoty mieszkaniowej w sercu Dolnego Śląska.
dodaj swój e-mail do newslettera