Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa to doświadczona spółdzielnia zarządzająca nieruchomościami mieszkaniowymi w Krakowie, która od ponad 40 lat świadczy profesjonalne usługi w zakresie administrowania i utrzymania budynków mieszkalnych. Zlokalizowana przy ulicy Mogilskiej 21, spółdzielnia wyróżnia się stabilnym zarządzaniem oraz nowoczesnym podejściem do obsługi mieszkańców. Jako jeden z uznanych zarządców nieruchomości w stolicy Małopolski, Naftobudowa łączy bogate doświadczenie z innowacyjnymi rozwiązaniami technologicznymi.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa została założona w 1983 roku jako spółdzielnia dedykowana zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi w Krakowie. Nazwa spółdzielni nawiązuje do branży naftowej, co odzwierciedla jej historyczne powiązania z sektorem energetycznym i przemysłowym regionu krakowskiego. Przez dziesięciolecia działalności spółdzielnia wypracowała solidną pozycję na lokalnym rynku zarządzania nieruchomościami.
Oficjalna rejestracja spółdzielni w Krajowym Rejestrze Sądowym nastąpiła 2 lutego 2004 roku pod numerem KRS 0000190475, co formalizowało jej status prawny jako profesjonalnej organizacji mieszkaniowej. Od momentu powstania spółdzielnia systematycznie rozwijała swoją działalność, poszerzając zasób zarządzanych nieruchomości oraz doskonaląc jakość świadczonych usług.
Na przestrzeni lat Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa konsekwentnie rozbudowywała swój portfel nieruchomości, obejmując zarządzaniem kolejne budynki mieszkalne w różnych dzielnicach Krakowa. Proces ten wymagał nie tylko zwiększenia zasobów organizacyjnych, ale także dostosowania struktury zarządzania do rosnącej skali działalności.
Spółdzielnia systematycznie inwestowała w rozwój kompetencji swoich pracowników oraz wdrażanie nowoczesnych technologii zarządzania nieruchomościami. Takie podejście pozwoliło na utrzymanie wysokiej jakości usług przy jednoczesnym zwiększaniu efektywności operacyjnej organizacji.
Obecnie Spółdzielnią Mieszkaniową Naftobudowa kieruje zarząd składający się z dwóch osób. Funkcję Prezesa Zarządu pełni Dariusz Juchacz, który objął to stanowisko 8 listopada 2023 roku. Stanowisko Zastępcy Prezesa Zarządu do spraw Ekonomicznych sprawuje Jolanta Anastazja Piskorz, która pełni tę funkcję od samego początku formalnej rejestracji spółdzielni w 2004 roku.
Zgodnie ze statutem spółdzielni, oświadczenia woli za organizację składają dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu wraz z pełnomocnikiem w zakresie posiadanego umocowania. Taki system reprezentacji zapewnia właściwą kontrolę nad podejmowanymi decyzjami oraz bezpieczeństwo prawne w kontaktach zewnętrznych.
Działalność Spółdzielni Mieszkaniowej Naftobudowa podlega nadzorowi Rady Nadzorczej, w skład której wchodzą:
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę nad działalnością zarządu oraz czuwa nad przestrzeganiem przepisów prawa spółdzielczego i postanowień statutu organizacji.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa zarządza sześcioma nieruchomościami położonymi w różnych dzielnicach Krakowa, na które składa się łącznie 11 budynków mieszkalno-usługowych. Taka struktura zasobu świadczy o znacznej skali działalności oraz różnorodności lokalizacji administrowanych obiektów.
Portfel nieruchomości obejmuje budynki o zróżnicowanej charakterystyce architektonicznej i funkcjonalnej, co wymaga elastycznego podejścia do zarządzania oraz dostosowania metod administrowania do specyfiki każdego obiektu. Spółdzielnia dba o utrzymanie wszystkich budynków w odpowiednim stanie technicznym oraz zapewnienie mieszkańcom komfortowych warunków życia.
Nieruchomości administrowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową Naftobudowa rozmieszczone są strategicznie w różnych częściach Krakowa:
Takie rozmieszczenie nieruchomości pozwala spółdzielni na obsługę mieszkańców z różnych dzielnic Krakowa oraz wykorzystanie synergii wynikającej z zarządzania obiektami w różnych lokalizacjach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa wprowadziła nowoczesny system obsługi mieszkańców poprzez platformę internetową Marhal-On-Line, która umożliwia członkom spółdzielni oraz właścicielom lokali dostęp do informacji o swoich rozliczeniach w formie elektronicznej. System ten został wdrożony 1 czerwca 2022 roku jako odpowiedź na rosnące potrzeby digitalizacji usług.
Platforma MOL zapewnia mieszkańcom dostęp do kluczowych informacji dotyczących ich lokali, w tym stanów kont rozliczeniowych, bieżącego wymiaru opłat oraz stanów liczników wody. Takie rozwiązanie znacznie ułatwia komunikację między spółdzielnią a mieszkańcami oraz zwiększa transparentność rozliczeń finansowych.
Dostęp do systemu Marhal-On-Line może uzyskać wyłącznie osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu i jednocześnie figurująca w rejestrze spółdzielni jako członek lub właściciel lokalu. Procedura rejestracji wymaga:
System gwarantuje poufność danych oraz ogranicza dostęp wyłącznie do informacji dotyczących lokalu danego użytkownika.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa prowadzi regularne godziny przyjęć interesantów w swojej siedzibie przy ulicy Mogilskiej 21 w Krakowie. Od 26 lutego 2024 roku obowiązuje nowy harmonogram pracy biura, dostosowany do potrzeb mieszkańców oraz specyfiki działalności administracyjnej.
Aktualne godziny pracy spółdzielni to:
Wydłużone godziny pracy w czwartki do godziny 17:00 umożliwiają mieszkańcom załatwienie spraw administracyjnych także po standardowych godzinach pracy większości instytucji.
Mieszkańcy mogą kontaktować się ze Spółdzielnią Mieszkaniową Naftobudowa różnymi kanałami komunikacji. Główny numer telefonu to 12 412-30-89, natomiast adres e-mail to sm_naftobudowa@poczta.onet.pl. Spółdzielnia prowadzi również stronę internetową pod adresem www.smnaftobudowa.pl, na której publikowane są aktualne informacje i komunikaty.
Dla osób korzystających z nawigacji GPS, pomocne mogą być dokładne współrzędne geograficzne siedziby spółdzielni: 50.0659006862745°N, 19.9630154313725°E, co ułatwia dotarcie do biura przy ulicy Mogilskiej 21.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa świadczy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, obejmujące wszystkie aspekty administrowania budynkami wielolokalowymi. Główna działalność organizacji koncentruje się na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi oraz dzierżawionymi, co obejmuje zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe.
Zakres usług spółdzielni obejmuje utrzymanie budynków w odpowiednim stanie technicznym, koordynację dostaw mediów, prowadzenie rozliczeń finansowych z mieszkańcami oraz organizację prac remontowych i konserwacyjnych. Spółdzielnia dba również o estetykę i funkcjonalność przestrzeni wspólnych, w tym klatek schodowych, piwnic oraz terenów przybudynkowych.
System rozliczeń finansowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Naftobudowa opiera się na przejrzystych zasadach kalkulacji kosztów eksploatacji oraz sprawiedliwego ich podziału między mieszkańców. Spółdzielnia prowadzi szczegółową ewidencję wszystkich wydatków związanych z utrzymaniem budynków oraz administrowaniem nieruchomościami.
Mieszkańcy zarejestrowani w systemie Marhal-On-Line nie otrzymują już tradycyjnych rozliczeń w formie papierowej, co przyczynia się do redukcji kosztów administracyjnych oraz zwiększenia efektywności procesów rozliczeniowych. Wszystkie informacje o zmianach w opłatach czynszowych oraz rozliczeniach mediów dostępne są w formie elektronicznej.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa systematycznie prowadzi prace modernizacyjne mające na celu poprawę standardu mieszkaniowego oraz zwiększenie efektywności energetycznej zarządzanych budynków. Działania te obejmują zarówno drobne naprawy bieżące, jak i większe projekty remontowe wymagające znacznych nakładów finansowych.
Spółdzielnia regularnie poszukuje wykwalifikowanych specjalistów do swojego zespołu, co świadczy o ciągłym rozwoju i profesjonalizacji działalności. Spółdzielnia oferuje zatrudnienie dla specjalistów do spraw technicznych, którzy odpowiadają za nadzór nad stanem technicznym budynków oraz koordynację prac remontowych.
W październiku 2023 roku w Spółdzielni Mieszkaniowej Naftobudowa nastąpiły istotne zmiany w zarządzaniu organizacją. Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o odwołaniu dotychczasowej Prezes Zarządu Magdaleny Rymsza-Mazur oraz delegowała do czasowego pełnienia obowiązków Prezesa Przewodniczącego Rady Nadzorczej, Dariusza Juchacza.
Te zmiany organizacyjne miały na celu wzmocnienie zarządzania spółdzielnią oraz dostosowanie jej struktury do współczesnych wyzwań rynku zarządzania nieruchomościami. Nowe kierownictwo kontynuuje politykę modernizacji oraz digitalizacji usług, jednocześnie dbając o utrzymanie wysokiej jakości obsługi mieszkańców.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Naftobudowa konsekwentnie wdraża nowoczesne rozwiązania technologiczne w celu usprawnienia komunikacji z mieszkańcami oraz zwiększenia efektywności procesów administracyjnych. Wprowadzenie systemu Marhal-On-Line stanowi przykład podejścia organizacji do digitalizacji usług mieszkaniowych.
Platforma elektroniczna nie tylko ułatwia mieszkańcom dostęp do informacji o rozliczeniach, ale także przyczynia się do redukcji kosztów operacyjnych spółdzielni poprzez eliminację kosztów druku i wysyłki tradycyjnej korespondencji. System umożliwia również szybsze i bardziej precyzyjne przekazywanie informacji o zmianach w opłatach oraz innych ważnych komunikatach.
Spółdzielnia planuje dalszy rozwój narzędzi cyfrowych, dostosowując się do rosnących oczekiwań mieszkańców dotyczących dostępności usług online oraz transparentności zarządzania nieruchomościami. Takie podejście pozycjonuje Naftobudowę jako nowoczesną organizację mieszkaniową gotową na wyzwania przyszłości.
dodaj swój e-mail do newslettera