Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa – Administracja Osiedle Zatorze to jeden z najważniejszych i najbardziej doświadczonych podmiotów zarządzających nieruchomościami mieszkaniowymi w Olsztynie, który od ponad sześciu dekad kształtuje oblicze miasta. Ta imponująca spółdzielnia, której siedziba mieści się przy ulicy Szarych Szeregów 5, zarządza zasobami mieszkaniowymi rozmieszczonymi w różnych dzielnicach Olsztyna, w tym w strategicznie położonym osiedlu Zatorze. Dzięki długoletniemu doświadczeniu i profesjonalnemu podejściu do zarządzania nieruchomościami spółdzielnia zapewnia ponad 14 tysiącom mieszkańców komfort i bezpieczeństwo życia w nowoczesnych warunkach mieszkaniowych.
Początki Olsztyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej sięgają lat pięćdziesiątych ubiegłego wieku. Dnia 13 maja 1959 roku zarejestrowano Przyzakładową Spółdzielnię Mieszkaniową „Kolejarz", działającą na terenie Olsztyna. Głównym celem tej organizacji było zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych swoich członków – rekrutujących się początkowo z pracowników Polskich Kolei Państwowych.
W ciągu kolejnych lat spółdzielnia dynamicznie się rozwijała, przyjmując coraz więcej członków spoza kolejarskiej branży. Ten rozwój doprowadził do znaczących zmian organizacyjnych. W 1968 roku zmieniono nazwę na Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kolejarz", która w tym samym roku połączyła się z Pracowniczą Spółdzielnią Mieszkaniową „Łyna". Nazwę Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa przyjęła w 1969 roku.
Kolejnym ważnym momentem w historii była fuzja z 1974 roku, kiedy Walne Zgromadzenia Członków OSMLW i Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Nasz Dom" podjęły uchwały o połączeniu się tych dwóch organizacji. Ten krok znacznie poszerzył zasoby i możliwości działania spółdzielni.
W 1986 roku nastąpił strategiczny podział na Olsztyńską Spółdzielnię Mieszkaniową, działającą w Olsztynie, Barczewie i Dywitach, oraz Spółdzielnię Mieszkaniową „Grunwald", działającą na terenie miasta i gminy Olsztynek. Rok później, w 1987 roku, z zasobów dotychczasowej OSM wydzielono nieruchomości położone w Barczewie, tworząc tam Spółdzielnię Mieszkaniową „Rodło".
Od tego czasu nieprzerwanie działa Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa w obecnej formie. Wśród kilkunastu istniejących w Olsztynie spółdzielni mieszkaniowych jest ona jedną z największych i najstarszych organizacji tego typu.
Organami Olsztyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej są: Walne Zgromadzenie, Rada Nadzorcza, Zarząd i Rady Osiedlowe. Najwyższym organem spółdzielni jest Walne Zgromadzenie, którego kompetencje, tryb zwoływania i obradowania określa Statut OSM zgodnie z prawem spółdzielczym i ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.
Na czele zarządu stoi Jerzy Okulicz, który pełni funkcję Prezesa Zarządu od 1 sierpnia 1997 roku. Ta długoletnia stabilność kierownictwa przekłada się na konsekwentną politykę rozwoju i zarządzania zasobami spółdzielczymi.
Skład Rady Nadzorczej obecnej kadencji na lata 2022-2025 został wybrany przez XIV Walne Zgromadzenie, które obradowało w częściach w dniach 23 i 24 czerwca 2022 roku. Zgodnie z przepisami Statutu, Rada Nadzorcza liczy od 11 do 17 członków, wybranych spośród członków Spółdzielni na trzyletnią kadencję.
W skład Rady Nadzorczej wchodzą:
Członkowie Rady uczestniczą w pracach dwóch głównych komisji: Komisji Rewizyjnej i Komisji Technicznej, które sprawują kontrolę nad różnymi aspektami działalności spółdzielni.
Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółdzielnia administrowała 6654 mieszkaniami i zrzeszała ogółem 6654 członków, w tym 6516 członków mieszkających oraz 138 członków posiadających lokale użytkowe, garaże lub inne nieruchomości. Liczba mieszkań administrowanych przez Spółdzielnię, dla których ustanowiono prawo odrębnej własności lokali, wynosiła 3139.
Struktura własnościowa lokali mieszkalnych według łącznej powierzchni przedstawia się następująco:
Wśród mieszkań z odrębną własnością lokalu znajduje się 929 mieszkań, których właściciele nie są członkami Spółdzielni, co pokazuje różnorodność struktury własnościowej.
Spółdzielnia posiada 128 lokali użytkowych, wynajmowanych dla firm i osób fizycznych na prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej. Dodatkowo administruje 49 lokalami własnościowymi i 18 na prawach odrębnej własności, co tworzy kompletną ofertę nieruchomości komercyjnych.
Osiedle Zatorze stanowi jeden z sześciu głównych obszarów administrowanych przez Olsztyńską Spółdzielnię Mieszkaniową. Zasoby OSM zostały podzielone na sześć osiedli o historycznych numerach i nazwach: Mleczna, Polna-Heweliusza-Osińskiego, Borkowskiego-Korczaka, Zatorze, Grunwaldzka-Smętka oraz Śródmieście.
Osiedle Zatorze obejmuje budynki położone przy następujących ulicach:
W byłej administracji Zatorze przeważają budynki z przełomu lat 60. i 70. XX wieku, co czyni je jednymi ze starszych zasobów spółdzielczych. Stan na koniec 2014 roku wykazywał, że 53 budynki w administracji Zatorze zostały wybudowane przed rokiem 1978, co oznacza, że mają powyżej 35 lat.
To zróżnicowanie wiekowe budynków wymusiło prowadzenie planowych działań remontowych, których celem jest nie tylko utrzymanie budynków w stanie nie pogorszonym, ale sukcesywne podwyższanie ich standardu. Strategia ta ma na celu osiągnięcie wyrównanego, nowoczesnego poziomu technicznego zasobów mieszkaniowych w całej spółdzielni.
Obecne założenia organizacyjne uwzględniają jedną Administrację obsługującą wszystkie osiedla administrowane przez Spółdzielnię. Poszczególne zadania w zakresie gospodarowania zasobami lokalowymi realizowane są przez służby własne oraz wykonawców zewnętrznych.
Przez służby własne Spółdzielnia realizuje zadania obejmujące:
Pozostałe prace związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wykonywane są przez wyspecjalizowanych wykonawców zewnętrznych, w tym Remondis (pogotowie techniczne), Oldźwig (pogotowie dźwigowe) oraz firmy specjalistyczne w zakresie usług kominiarskich, instalacji gazowych i wentylacji, dezynfekcji i deratyzacji.
Spółdzielnia wprowadza nowoczesne rozwiązania technologiczne w obsłudze mieszkańców. Zachęca do zakładania e-kartoteki, która umożliwia bieżący podgląd kartoteki mieszkaniowej, otrzymywanie zawiadomień o zmianie opłat za mieszkanie, rozliczeń wody i centralnego ogrzewania.
Korzyści z e-kartoteki obejmują:
Każdy mieszkaniec dokonuje wpłaty czynszu na swoje indywidualne konto bankowe, co ułatwia rozliczenia i kontrolę płatności.
Prezes Zarządu i Pełnomocnicy Zarządu przyjmują interesantów w każdy poniedziałek (oprócz dni świątecznych) w godzinach 14:00 – 15:45 w siedzibie Spółdzielni. Spotkania należy umówić pod numerem telefonu 89/523-03-01, podając swoje dane i temat sprawy.
Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi również działalność kulturalną, mając dwa kluby kultury – „Alternatywę" i „Astrę", w których mieszkańcy uczestniczą w atrakcyjnych zajęciach kulturalno-oświatowych i sportowo-rekreacyjnych. Ta działalność wykracza znacznie poza standardowe zarządzanie nieruchomościami, tworząc prawdziwą wspólnotę mieszkańców.
Każde z osiedli ma swoją Radę Osiedla, wybieraną co trzy lata przez zebranie członków danego osiedla. Rada Osiedla wyraża opinie i oczekiwania mieszkańców wobec organów Spółdzielni, stanowiąc ważny element demokratycznego zarządzania.
System rad osiedlowych zapewnia mieszkańcom rzeczywisty wpływ na zarządzanie ich środowiskiem mieszkaniowym. Dzięki temu rozwiązaniu lokalne potrzeby i problemy mogą być skutecznie komunikowane do władz spółdzielni i rozwiązywane w sposób adekwatny do specyfiki każdego osiedla.
Skutkiem starań Olsztyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej – przy wsparciu SM „Pojezierze" – Rada Miasta Olsztyna w październiku 2002 roku podjęła uchwałę przyznającą spółdzielniom 90-procentową bonifikatę w cenie gruntów przekształcanych z wieczystego użytkowania we własność. Dzięki temu spółdzielcy ponieśli koszty w wysokości tylko 10% ceny tych gruntów i mogli się uwłaszczyć nie ponosząc wysokich kosztów wynikających z ceny rynkowej gruntów w Olsztynie.
W sierpniu 1959 roku, zaraz po utworzeniu Spółdzielni, rozpoczęto budowę pierwszego budynku przy ulicy Gdańskiej 12/16, który ukończono i zasiedlono w styczniu 1961 roku. Było w nim 26 mieszkań, a Spółdzielnia liczyła wówczas 126 członków. Ten skromny początek rozwinął się w jedną z największych organizacji mieszkaniowych w regionie.
Dziś Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa – Administracja Osiedle Zatorze stanowi przykład profesjonalnie zarządzanej organizacji mieszkaniowej, która łączy długoletnie doświadczenie z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi i organizacyjnymi. Zarządzając ponad 14 tysiącami mieszkańców w różnych dzielnicach Olsztyna, spółdzielnia udowadnia, że model spółdzielczy pozostaje skutecznym sposobem zapewnienia mieszkańcom komfortowych warunków życia przy zachowaniu demokratycznych zasad zarządzania i społecznej kontroli.
dodaj swój e-mail do newslettera