Przedsiębiorstwo Spółdzielcze Mieszkaniowe Kolejarz z administracją osiedla Łąkowa przy ulicy Medalionów w Lublinie to jedna z najstarszych i największych spółdzielni mieszkaniowych w stolicy województwa lubelskiego, której korzenie sięgają 1958 roku. Ta wyjątkowa spółdzielnia, powstała z inicjatywy środowiska kolejarzy, przez ponad sześćdziesiąt lat swojej działalności rozwinęła się w nowoczesną instytucję zarządzającą wieloma osiedlami mieszkaniowymi rozrzuconymi w różnych dzielnicach Lublina. Dzięki konsekwentnemu rozwojowi oraz profesjonalnemu podejściu do zarządzania nieruchomościami, PSM Kolejarz zyskała pozycję jednej z najbardziej szanowanych spółdzielni mieszkaniowych w regionie, oferując mieszkańcom kompleksowe usługi oraz wysokie standardy życia.
Początki Przedsiębiorstwa Spółdzielczego Mieszkaniowego Kolejarz sięgają 9 maja 1958 roku, kiedy to odbyło się pierwsze założycielskie Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Kolejarz" przy Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych w Lublinie. Organizację powołała do życia niewielka, trzydziestoosobowa grupa entuzjastów wywodzących się ze środowiska kolejarzy, którzy zdeterminowani byli na rozwiązanie problemów mieszkaniowych w swoim środowisku zawodowym.
W październiku 1958 roku spółdzielnia uzyskała osobowość prawną, co oznaczało oficjalne rozpoczęcie jej działalności jako samodzielnej jednostki organizacyjnej. Pierwszy zarejestrowany w sądzie zarząd spółdzielni stanowili Aleksander Sidorowicz jako przewodniczący zarządu oraz Antoni Sadowski i Zofia Szarugiewicz jako członkowie zarządu, którzy położyli podwaliny pod przyszły sukces organizacji.
Pierwszy budynek, który trafił do zasobów spółdzielni, mający obecnie adres Kunickiego 122, został wykupiony od Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych. Podobną drogą trafiło do zasobów PSM Kolejarz kilka następnych obiektów, co pozwoliło na szybkie powiększanie bazy mieszkaniowej dla członków organizacji.
Pierwszy zbudowany od podstaw budynek mieszkalny stanął na Bronowicach przy ulicy Droga Męczenników Majdanka, obecnie noszącej nazwę Dulęby 1. Ten obiekt stanowił kamień milowy w historii spółdzielni, oznaczając przejście od wykupywania istniejących budynków do samodzielnej działalności inwestycyjnej.
Osiedle Łąkowa stanowi jeden z najważniejszych kompleksów mieszkaniowych zarządzanych przez PSM Kolejarz w Lublinie. Ta część zasobów spółdzielni charakteryzuje się nowoczesną infrastrukturą oraz dobrze rozwiniętą siecią usług dla mieszkańców, co czyni ją atrakcyjnym miejscem zamieszkania dla rodzin z różnych grup społecznych.
Administracja osiedla Łąkowa wraz z ulicą Rowerową tworzy jeden z pięciu głównych okręgów administracyjnych PSM Kolejarz. Ta struktura organizacyjna pozwala na efektywne zarządzanie zasobami mieszkaniowymi oraz zapewnienie mieszkańcom profesjonalnej obsługi w zakresie wszystkich spraw związanych z użytkowaniem lokali mieszkalnych.
Osiedle Łąkowa wyróżnia się przemyślaną urbanistyką oraz wysokimi standardami technicznymi budynków mieszkalnych. Lokalizacja przy ulicy Medalionów zapewnia mieszkańcom doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, w tym komunikacji publicznej, placówek edukacyjnych oraz obiektów handlowo-usługowych.
Zasoby mieszkaniowe osiedla obejmują różnorodne typy lokali, od małych mieszkań dla singli i młodych par po większe apartamenty dla rodzin wielopokoleniowych. Taka różnorodność pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych różnych grup demograficznych w ramach jednego kompleksu mieszkaniowego.
PSM Kolejarz charakteryzuje się nowoczesną strukturą organizacyjną dostosowaną do zarządzania rozproszonymi geograficznie zasobami mieszkaniowymi. Spółdzielnia zarządza pięcioma głównymi osiedlami mieszkaniowymi, co wymaga sprawnej koordynacji działań oraz profesjonalnego podejścia do administrowania nieruchomościami.
Główne osiedla zarządzane przez PSM Kolejarz to osiedle Bronowice III – Maki, osiedle Kalinowszczyzna, osiedle Pogodna, osiedle im. L. Kruczkowskiego oraz osiedle Łąkowa wraz z ulicą Rowerową. Każde z tych osiedli posiada własną administrację lokalną, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do usług administracyjnych.
Centralna siedziba zarządu PSM Kolejarz znajduje się przy ulicy Nadbystrzycka 11 w Lublinie od 1973 roku. Ten budynek mieści nie tylko zarząd spółdzielni, ale także biuro Rady Nadzorczej. Usytuowanie siedziby w śródmieściu Lublina umożliwia członkom spółdzielni oraz interesantom łatwy dostęp do głównych organów zarządzających organizacją.
Dodatkowo każde osiedle posiada własne biuro administracji lokalnej, co pozwala na sprawne załatwianie bieżących spraw mieszkaniowych bez konieczności udawania się do siedziby głównej. Taka struktura organizacyjna jest szczególnie ważna w przypadku PSM Kolejarz ze względu na rozproszenie geograficzne zarządzanych nieruchomości.
PSM Kolejarz konsekwentnie wdraża nowoczesne rozwiązania technologiczne w celu poprawy jakości obsługi mieszkańców oraz zwiększenia efektywności zarządzania nieruchomościami. Spółdzielnia prowadzi profesjonalną stronę internetową pod adresem kolejarz.lublin.pl, która służy jako główny kanał komunikacji z członkami organizacji.
Jednym z najważniejszych narzędzi cyfrowych oferowanych przez spółdzielnię jest system eBOK, który umożliwia mieszkańcom dostęp do rozliczeń finansowych oraz bieżących informacji dotyczących ich lokali mieszkalnych. System ten znacząco ułatwia zarządzanie finansami domowymi oraz kontrolę nad kosztami użytkowania mieszkań.
PSM Kolejarz oferuje mieszkańcom dostęp do panelu członkowskiego, który pozwala na:
System logowania jest zabezpieczony mechanizmami ochrony, w tym blokadą dostępu na 12 godzin w przypadku pięciokrotnego podania błędnych danych logowania, co zapewnia bezpieczeństwo informacji osobowych członków spółdzielni.
PSM Kolejarz przykłada szczególną wagę do demokratycznych zasad zarządzania, organizując regularne Walne Zgromadzenia Członków zgodnie z podziałem na poszczególne osiedla. Taka spółdzielnia zapewnia wszystkim członkom spółdzielni możliwość aktywnego uczestnictwa w podejmowaniu kluczowych decyzji dotyczących funkcjonowania organizacji.
Walne Zgromadzenia odbywają się osobno dla każdego osiedla, w tym dla osiedla Łąkowa wraz z ulicą Rowerową. Mieszkańcy otrzymują szczegółowe informacje o datach i miejscach odbywania się zebrań, projektach uchwał oraz sprawozdaniach finansowych i merytorycznych z działalności spółdzielni.
Członkowie spółdzielni mają dostęp do pełnej dokumentacji dotyczącej funkcjonowania PSM Kolejarz, w tym:
PSM Kolejarz aktywnie monitoruje sytuację na rynku energetycznym oraz informuje mieszkańców o zmianach w kosztach mediów, szczególnie w zakresie ogrzewania. Spółdzielnia współpracuje z Lubelską Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej, które dostarcza ciepło systemowe do budynków mieszkalnych zarządzanych przez organizację.
W 2025 roku spółdzielnia musiała poinformować mieszkańców o znaczących zmianach w systemie finansowania ciepła systemowego. Od 1 lipca 2025 roku przestał obowiązywać ustawowy system rekompensat dla uprawnionych odbiorców ciepła, co oznaczało wzrost cen z 70,47 złotych za 1 GJ do 101,06 złotych za 1 GJ.
PSM Kolejarz systematycznie inwestuje w modernizację infrastruktury technicznej, w tym sieci ciepłowniczej na poszczególnych osiedlach. Te inwestycje mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków oraz redukcję kosztów eksploatacji dla mieszkańców.
Modernizacja systemów grzewczych jest szczególnie ważna w kontekście rosnących cen energii oraz wymogów ekologicznych. Spółdzielnia prowadzi te prace w sposób planowy, minimalizując niedogodności dla mieszkańców oraz maksymalizując korzyści długoterminowe.
PSM Kolejarz aktywnie działa na rzecz ochrony interesów swoich członków w sprawach prawnych dotyczących funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych. Przykładem takiego działania jest sprawa sądowa dotycząca uchwały Rady Miasta Lublin w sprawie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
W styczniu 2025 roku spółdzielnia złożyła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie skargę na uchwałę nr 231/VII/2024 Rady Miasta Lublin dotyczącą wyboru metody ustalania opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wraz z wnioskiem o wstrzymanie wykonania tej uchwały. Mimo że wniosek o wstrzymanie wykonania został odrzucony, spółdzielnia wniosła zażalenie do Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie.
Działania prawne PSM Kolejarz pokazują, jak ważne jest aktywne reprezentowanie interesów mieszkańców w sprawach, które mogą wpływać na koszty życia w zasobach spółdzielczych. Spółdzielnia nie ogranicza się do biernego wykonywania przepisów, ale aktywnie kwestionuje te rozwiązania prawne, które uważa za niekorzystne dla swoich członków.
Taka postawa buduje zaufanie mieszkańców do zarządu spółdzielni oraz pokazuje, że PSM Kolejarz traktuje poważnie swoją rolę obrońcy interesów społeczności mieszkaniowej. Jest to szczególnie ważne w czasach częstych zmian przepisów prawnych dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej.
PSM Kolejarz odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu krajobrazu mieszkaniowego Lublina, zarządzając znaczącymi zasobami mieszkaniowymi w różnych dzielnicach miasta. Charakterystyczną cechą spółdzielni jest to, że jej osiedla są usytuowane w różnych rejonach miasta, co pozwoliło na uporządkowanie części zaniedbanych dzielnic takich jak stara Kalinowszczyzna, fragment Kośminka czy Majdan Tatarski.
Na koniec 2019 roku spółdzielnia liczyła 7079 członków, w tym 6988 członków i współczłonków mieszkających oraz 21 członków posiadających inne tytuły prawne do lokali. Ta liczba czyni PSM Kolejarz jedną z największych spółdzielni mieszkaniowych w Lublinie, co przekłada się na znaczący wpływ na lokalny rynek mieszkaniowy.
Przyszłość PSM Kolejarz związana jest z dalszą modernizacją zarządzanych zasobów oraz dostosowaniem usług do rosnących oczekiwań mieszkańców. Spółdzielnia konsekwentnie inwestuje w nowoczesne technologie zarządzania nieruchomościami oraz rozwija ofertę usług cyfrowych, co pozwala na utrzymanie konkurencyjnej pozycji na rynku administrowania nieruchomościami mieszkaniowymi.
Osiedle Łąkowa przy ulicy Medalionów pozostaje jednym z flagowych przykładów profesjonalnego zarządzania zasobami mieszkaniowymi przez PSM Kolejarz, łączącego tradycje spółdzielczości mieszkaniowej z nowoczesnymi standardami obsługi mieszkańców.
dodaj swój e-mail do newslettera