Spółdzielnia Mieszkaniowa

Spółdzielnia Mieszkaniowa Chojniak 19-325 Ełk: zielona przystań nad Jeziorem Ełckim

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Chojniaku to kameralna wspólnota mieszkaniowa, która od 1996 r. zarządza niską zabudową tuż przy jeziorze Ełckim. Jeśli marzysz o mieszkaniu, w którym budzisz się od śpiewu ptaków, a wieczorem spacerujesz brzegiem wody - adres Chojniak 19-325 Ełk jest stworzony dla Ciebie. Czytaj dalej i przekonaj się, ile zyskujesz, wybierając to właśnie miejsce na swój nowy dom.

Początki i rozwój Spółdzielni Mieszkaniowej Chojniak

Historia sięga połowy lat 90., kiedy grupa pracowników zakładów drzewnych i administracji samorządowej postanowiła budować tanie domy letniskowe z możliwością zamieszkania całorocznego. Dziś spółdzielnia zarządza:

• 190 mieszkaniami w zabudowie bliźniaczej i szeregowej,
• własną siecią wodociągową i oczyszczalnią ścieków,
• terenami rekreacyjnymi, plażą, pomostami i wypożyczalnią sprzętu wodnego.

Lokalizacja Chojniak 19-325 Ełk: dojazd, komunikacja, sąsiedztwo

Szybki wyjazd do centrum Ełku i trasy S61

Odległość do centrum Ełku to 6 km (8 min samochodem), do trasy S61 (zjazd „Ełk Południe”) - 4 km. Dojazd do Białegostoku zajmuje 1 h 40 min, do Olsztyna - 1 h 20 min.

Infrastruktura na miejscu

1. Szkoła Podstawowa im. Leśników Polskich w Chojniaku - 4 min spacerem.
2. Przychodnia POZ i apteka - 500 m.
3. Sklep spożywczy i stacja paliw - 300 m.
4. Plaża miejska, kąpielisko i ścieżki rowerowe - 200 m.

Oferta mieszkań: metraże, czynsze, formalności

Spółdzielnia oferuje lokale od 32 m² (kawalerki) do 75 m² (4 pokoje). Średni czynsz administracyjny to 9,10 zł/m² i obejmuje:

• eksploatację, fundusz remontowy, wywóz nieczystości,
• utrzymanie części wspólnych i zieleni,
• podstawowe ubezpieczenie budynku.

Formy nabycia:

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - brak PCC, niższa cena.
2. Odrębna własność z księgą wieczystą - pełna swoboda, możliwość kredytu.
3. Najem okazjonalny - dla osób czekających na wykup.

Osiedlowe udogodnienia: co zyskują mieszkańcy Chojniaka?

Tereny rekreacyjne i zieleń

W skład infrastruktury wchodzą: plaża z pomostem, plac zabaw z certyfikatem, siłownia zewnętrzna, strefa piknikowa z altaną i grillem oraz alejka spacerowa z 10 ławkami i lampami LED z czujkami zmierzchu.

Bezpieczeństwo i parking

• monitoring 24/7 i szlaban na wjeździe,
• 220 miejsc postojowych (50 zł/m-c),
• komórki lokatorskie od 30 zł/m-c,
• stojaki rowerowe zamykane kartą zbliżeniową.

Eko-inwestycje i oszczędności: jak Spółdzielnia obniża rachunki?

Od 2021 r. przeprowadzono:

1. Docieplenie 5 budynków metodą lekką-mokrą - spadek zapotrzebowania na ciepło o 20%.
2. Wymianę 120 starych pieców węglowych na gazowe kondensacyjne.
3. Montaż 80 kolektorów słonecznych - latem ciepła woda praktycznie za darmo.
4. System opomiarowania wody i ciepła w każdym lokalu - płacisz tylko za rzeczywiste zużycie.

Średni koszt ogrzewania w sezonie 2023/2024 kształtował się na poziomie 1,85 zł/m², podczas gdy w okolicznych wspólnotach bez termomodernizacji wynosił 2,50 zł/m².

Jak przebiega przyjęcie do spółdzielni: wniosek, wpisowe, terminy

Krok po kroku

• Wniosek: pobierz w biurze przy ul. Słonecznej 3 (Ełk) lub ze strony www.sm-chojniak.pl (oficjalna strona Spółdzielni Mieszkaniowej Chojniak).
• Załączniki: dowód osobisty, oświadczenie o niekaralności, zaświadczenie o dochodach (przy najmie), wyciąg bankowy.
• Komisja: twoją sprawę rozpatruje Zarząd SM w ciągu 21 dni.
• Umowa: po akceptacji podpisujesz umowę najmu lub akt notarialny.

W przypadku zakupu spółdzielczego prawa nie płacisz podatku PCC (2%), co daje średnią oszczędność 2 000-4 000 zł.

Plany rozwoju: nowe inwestycje 2025-2027

Fotowoltaika i magazyn ciepła

W 2025 roku na dachach 4 budynków powstanie 0,2 MW instalacji PV. Energia będzie magazynowana w instalacji PCM i wykorzystywana do podgrzewania wody użytkowej. Dzięki dofinansowaniu z programu „Mój Prąd 4.0” mieszkańcy nie poniosą żadnych kosztów, a rachunki za prąd w częściach wspólnych mają spaść o 25%.

„Zielony szlak” rowerowy

Spółdzielnia wspólnie z gminą Ełk planuje budowę 5 km ścieżki rowerowej łączącej Chojniak z Ełkiem i dalej z Green Velo. Prace planowane na lata 2026-2027 będą w całości sfinansowane ze środków unijnych.

Najczęściej zadawane pytania o Spółdzielnię Mieszkaniową Chojniak

Czy przyjmują najemców spoza Ełku?

Tak, ok. 30% mieszkańców to osoby dojeżdżające do pracy z Ełku, Augustowa czy Suwałk.

Czy można trzymać zwierzęta?

Tak, wymagana jest pisemna deklaracja i aktualne szczepienia. Dla psów dużych ras obowiązuje kaganiec w częściach wspólnych.

Ile wynosi kaucja?

Przy najmie: dwukrotność czynszu administracyjnego. Przy zakupie: zadatek 5% wartości lokalu, zaliczany na poczet ceny.

Dlaczego warto zamieszkać w Chojniaku 19-325 Ełk?

Spółdzielnia Mieszkaniowa Chojniak to stabilna, przyjazna i dobrze zarządzana wspólnota, która łączy niskie koszty utrzymania z wysokim standardem życia. Dzięki termomodernizacji, zielonym terenom i bliskości Jeziora Ełckiego zyskujesz mieszkanie, w którym nie tylko oszczędzasz, ale też masz przestrzeń do odpoczynku i aktywnego wypoczynku. Jeśli cenisz sobie bezpieczeństwo, przyjaznych sąsiadów i realny wpływ na to, jak wygląda twoje otoczenie, odwiedź biuro przy ul. Słonecznej 3 w Ełku lub sprawdź aktualne oferty na stronie www.sm-chojniak.pl i przekonaj się, które mieszkanie czeka właśnie na Ciebie.