Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika w Tychach przy ulicy Witosa stanowi jeden z najlepszych przykładów udanej transformacji spółdzielczego zarządzania nieruchomościami w Polsce południowej. Powstała 12 lipca 1991 roku w wyniku podziału Tyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Oskard", spółdzielnia ta od ponad trzech dekad wyznacza standardy profesjonalnego zarządzania zasobami mieszkaniowymi oraz innowacyjnych rozwiązań technicznych. Dzięki pionierskim programom termomodernizacyjnym oraz kompleksowemu podejściu do zarządzania nieruchomościami, spółdzielnia oferuje swoim członkom wysoką jakość życia w nowoczesnym środowisku mieszkaniowym.
Historia powstania i geneza Spółdzielni Mieszkaniowej Weronika
Początki Spółdzielni Mieszkaniowej Weronika sięgają przełomowego okresu transformacji ustrojowej w Polsce, kiedy to lokalne wspólnoty mieszkaniowe dążyły do większej autonomii oraz bezpośredniego wpływu na zarządzanie swoimi zasobami. Data 12 lipca 1991 roku, kiedy spółdzielnia została zarejestrowana przez Sąd Rejestrowy, stanowi kamień milowy w historii społeczności mieszkaniowej Osiedla W w Tychach.Utworzenie nowej spółdzielni było efektem wielomiesięcznych starań ówczesnej Rady Osiedla, która wraz z radami kilku innych osiedli w Tychach doprowadziła do przełomowej decyzji. W dniu 27 kwietnia 1991 roku Zebranie Przedstawicieli Tyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Oskard" podjęło historyczną Uchwałę podziałową, która umożliwiła powstanie pięciu nowych, samodzielnych spółdzielni mieszkaniowych: „Glinka", „Karolina", „Teresa", „Weronika" oraz „Zuzanna".
Założyciele i pierwsi działacze spółdzielni
Przedstawicielami Osiedla W oraz jednocześnie założycielami nowej spółdzielni byli cztery kluczowe osoby: Halina Szymkowska, Anna Łodyga, Mieczysław Targoński oraz Kazimierz Wójcik. Ich zaangażowanie oraz wizja autonomicznego zarządzania zasobami mieszkaniowymi położyły fundament pod przyszły sukces organizacji. Do grona osób, które przyczyniły się do powstania spółdzielni, należeli również Piotr Labus, Michał Faryna, Zbigniew Krawiec oraz Marek Młynarski.Początkowy okres działalności spółdzielni nie był łatwy, szczególnie ze względu na obciążenia finansowe wynikające z podziału majątku spółdzielczego. Z uwagi na wartość księgową przejętych pawilonów oraz lokali użytkowych, w tym szczególnie Pawilonu „Eden" oddanego do użytku w 1986 roku, Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika jako jedyna spośród wydzielonych organizacji musiała przekazać innym spółdzielniom znaczną kwotę 1638 milionów starych złotych.
Struktura organizacyjna i zarządzanie spółdzielnią
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika funkcjonuje pod numerem KRS 0000034005, a jej działalność została formalnie zarejestrowana 9 sierpnia 2001 roku. Spółdzielnia prowadzi działalność pod numerem NIP 6460326976 oraz REGON 271053408, z siedzibą przy ulicy Armii Krajowej 105 w Tychach. Ta lokalizacja centrali administracyjnej zapewnia mieszkańcom dogodny dostęp do usług spółdzielni oraz sprawną komunikację z zarządem.Na czele spółdzielni stoi Prezes Zarządu Izabela Paluchowska, która sprawuje tę funkcję od 17 maja 2007 roku, co świadczy o stabilności kierownictwa oraz ciągłości polityki zarządzania. Jej działania wspiera Zastępca Prezesa ds. Technicznych Marcin Szeremeta, który objął stanowisko 30 stycznia 2019 roku, wprowadzając nowoczesne rozwiązania techniczne oraz innowacyjne metody zarządzania infrastrukturą.
System kontaktu i godziny pracy
Biuro spółdzielni przy ulicy Armii Krajowej 105 funkcjonuje zgodnie z harmonogramem dostosowanym do potrzeb mieszkańców. W poniedziałki spółdzielnia jest czynna w godzinach od 7:00 do 18:00, co umożliwia mieszkańcom załatwienie spraw po standardowych godzinach pracy. We wtorki, środy oraz czwartki biuro pracuje od 7:00 do 15:00, a w piątki od 7:00 do 12:00.Mieszkańcy mogą kontaktować się ze spółdzielnią telefonicznie pod numerami (32) 218-60-99, (32) 218-62-31 oraz (32) 328-65-11, a także za pośrednictwem faksu (32) 328-65-12. W przypadku sytuacji awaryjnych dostępne są dedykowane numery pogotowia: 32 227-23-38 oraz 668-493-602, zapewniające całodobową gotowość interwencyjną.
Zasoby mieszkaniowe i infrastruktura spółdzielni
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika zarządza obecnie 7 nieruchomościami wielobudynkowymi, obejmującymi łącznie 47 budynków mieszkalnych z 1000 lokalami mieszkalnymi oraz 40 lokalami użytkowymi. Ta imponująca skala działalności czyni spółdzielnię jedną z znaczących organizacji mieszkaniowych w Tychach, odpowiedzialną za komfort życia tysięcy mieszkańców.Główna część zasobów spółdzielni koncentruje się przy ulicy Witosa, gdzie znajdują się charakterystyczne budynki mieszkalne tworzące spójną architektonicznie całość osiedlową. Dzięki przemyślanemu planowaniu urbanistycznemu oraz systematycznej modernizacji, obszar ten oferuje mieszkańcom wysokie standardy mieszkaniowe oraz dostęp do niezbędnej infrastruktury społecznej.
Kasa i rozliczenia finansowe
Kasa spółdzielni funkcjonuje w godzinach dostosowanych do potrzeb mieszkańców: w poniedziałki od 12:00 do 17:00, we wtorki, środy oraz czwartki od 10:00 do 14:00, a w piątki od 7:00 do 11:00. Rachunek spółdzielni prowadzony jest w PKO BP S.A. I Oddział w Tychach pod numerem 09 1020 2528 0000 0602 0014 7819, co zapewnia mieszkańcom wygodne dokonywanie płatności czynszowych oraz innych opłat związanych z lokalami.Nowoczesny system komputerowy umożliwia mieszkańcom zdalny podgląd ich konta poprzez dedykowaną Strefę Spółdzielcy dostępną na stronie internetowej. To innowacyjne rozwiązanie pozwala na bieżące monitorowanie rozliczeń ze spółdzielnią oraz dostęp do dokumentów przeznaczonych dla członków organizacji.
Pionierskie programy termomodernizacyjne
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika zasłynęła jako jedna z pierwszych organizacji w Polsce, która podjęła kompleksowy program termomodernizacji swoich zasobów już w 1992 roku. To pionierskie podejście do efektywności energetycznej pozwoliło na zakończenie pierwszego etapu modernizacji już w 1999 roku, znacznie wcześniej niż w większości innych spółdzielni mieszkaniowych w kraju.Program termomodernizacji obejmował ocieplenie budynków wraz z jednoczesną modernizacją instalacji centralnego ogrzewania, wprowadzenie zaworów różnicy ciśnień oraz przepływów, regulację podpionową, wymianę grzejników oraz wyposażenie budynków w liczniki ciepła i podzielniki kosztów ogrzewania. Dzięki przeznaczeniu na ten cel oszczędności uzyskanych z poprzednich modernizacji oraz maksymalnemu wykorzystaniu dotacji z budżetu państwa, spółdzielnia zrealizowała ten ambitny program bez nadmiernego obciążania budżetów mieszkańców.
Kompleksowa modernizacja infrastruktury
W kolejnych latach spółdzielnia kontynuowała prace modernizacyjne, realizując ocieplenie wszystkich stropodachów oraz budowę nowych ścian klatek schodowych wraz z wiatrołapami. Wymieniono również wszystkie instalacje wewnętrzne zimnej i ciepłej wody oraz instalację gazową, której piony wyprowadzono na klatki schodowe dla zwiększenia bezpieczeństwa użytkowania.Równolegle z modernizacją instalacji wykonywano inne niezbędne roboty remontowe, w tym modernizację wind, wymianę stolarki okiennej oraz prace wykończeniowe mające na celu poprawę estetyki oraz funkcjonalności budynków. Te kompleksowe działania przyczyniły się do znacznego podniesienia standardów mieszkaniowych oraz obniżenia kosztów eksploatacyjnych.
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi na zlecenie
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika jako jedna z nielicznych organizacji w Tychach podjęła się zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi na zlecenie, oferując profesjonalne usługi administracyjne podmiotom zewnętrznym. Obecnie spółdzielnia zarządza 10 wspólnotami mieszkaniowymi obejmującymi 13 budynków z ponad 300 lokalami mieszkalnymi oraz użytkowymi, a także ponad 100 miejscami postojowymi.To rozszerzenie działalności pozwoliło spółdzielni na wykorzystanie zgromadzonego doświadczenia oraz kompetencji kadry zarządzającej do świadczenia usług na rzecz szerszej społeczności mieszkaniowej w regionie. Zarządzane wspólnoty obejmują między innymi nieruchomości przy ulicy Witosa 2, 4C, 6, 6A, 6B oraz przy ulicy Cielmickiej 53, a także wspólnoty w Lędzinach przy ulicy Długosza.
Kadra specjalistów i kompetencje
Spółdzielnia zatrudnia wykwalifikowaną kadrę specjalistów, w tym licencjonowanych zarządców nieruchomości, inspektorów nadzoru budowlanego, księgowych oraz konserwatorów odpowiedzialnych za techniczną obsługę budynków. Dodatkowo spółdzielnia zapewnia stałą obsługę radcy prawnego, co gwarantuje profesjonalne rozwiązywanie kwestii prawnych oraz zgodność działań z obowiązującymi przepisami.Ta kompletna struktura organizacyjna pozwala na oferowanie kompleksowych usług zarządzania nieruchomościami, obejmujących wszystkie aspekty administrowania wspólnotami mieszkaniowymi – od spraw technicznych, poprzez księgowość, aż po obsługę prawną oraz reprezentację interesów mieszkańców.
Inwestycje budowlane i rozwój zasobów
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika wyróżnia się na tle innych organizacji w Tychach podejmowaniem inwestycji w budowę nowych obiektów mieszkalnych, co jest rzadkością wśród tradycyjnych spółdzielni mieszkaniowych. Ta proaktywna polityka rozwoju pozwala na zwiększanie zasobów mieszkaniowych oraz oferowanie nowoczesnych lokali odpowiadających współczesnym standardom mieszkaniowym.Działalność inwestycyjna spółdzielni obejmuje zarówno budowę nowych budynków mieszkalnych, jak również kompleksową modernizację istniejących zasobów. Szczególną uwagę poświęca się projektom mającym na celu poprawę efektywności energetycznej budynków oraz wprowadzanie rozwiązań przyjaznych środowisku naturalnemu.
Aktywne zarządzanie przetargami
Spółdzielnia prowadzi transparentną politykę przetargową, regularnie ogłaszając konkursy na realizację różnorodnych robót remontowych oraz modernizacyjnych. Przykładem może być przetarg na remont elewacji trzech budynków przy ulicy Witosa 2, 4c oraz 6 wraz z kompleksowym remontem balkonów, który stanowi element szerszego programu estetyzacji oraz modernizacji zasobów.Wszystkie specyfikacje istotnych warunków zamówień są publicznie dostępne na stronie internetowej spółdzielni w sekcji przetargów, co zapewnia przejrzystość procesów oraz równy dostęp wykonawców do informacji o planowanych inwestycjach.
Nowoczesne rozwiązania informatyczne
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika wdrożyła zaawansowany system informatyczny umożliwiający mieszkańcom zdalny dostęp do informacji o ich rozliczeniach ze spółdzielnią. Strefa Spółdzielcy dostępna na stronie internetowej www.smweronika.pl stanowi innowacyjne narzędzie komunikacji z członkami organizacji, wymagające logowania w celu zapewnienia bezpieczeństwa danych osobowych.System ten zawiera dane rozliczeniowe mieszkańców, dokumenty przeznaczone do wiadomości członków spółdzielni oraz inne informacje istotne dla funkcjonowania wspólnoty. To rozwiązanie znacznie ułatwia mieszkańcom dostęp do informacji oraz zmniejsza konieczność osobistych wizyt w biurze spółdzielni, szczególnie w sprawach rutynowych zapytań o stan rozliczeń.
Komunikacja elektroniczna i dostępność
Mieszkańcy mogą kontaktować się ze spółdzielnią poprzez dedykowany adres email biuro@smweronika.pl, który zapewnia sprawną komunikację elektroniczną oraz możliwość przekazywania dokumentów w formie cyfrowej. Strona internetowa spółdzielni stanowi główne źródło aktualnych informacji o działalności organizacji, planowanych remontach oraz ogłaszanych przetargach.Wprowadzenie nowoczesnych technologii komunikacyjnych pozwoliło na znaczne usprawnienie procesów administracyjnych oraz poprawę jakości obsługi mieszkańców, szczególnie w kontekście rosnących oczekiwań dotyczących dostępności usług publicznych w formie elektronicznej.
Perspektywy rozwoju i wyzwania przyszłości
Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika stoi przed wyzwaniami związanymi z dalszą modernizacją zasobów mieszkaniowych oraz dostosowaniem do współczesnych standardów efektywności energetycznej oraz komfortu życia. Planowane inwestycje obejmują kontynuację programów termomodernizacyjnych, modernizację infrastruktury technicznej oraz wprowadzanie rozwiązań Smart Home w zarządzanych budynkach.Szczególny nacisk kładziony jest na zrównoważony rozwój oraz implementację technologii przyjaznych środowisku, w tym instalacji odnawialnych źródeł energii, systemów zarządzania odpadami oraz rozwiązań mających na celu redukcję emisji dwutlenku węgla. Te działania wpisują się w ogólnoeuropejskie trendy zmierzające do neutralności klimatycznej sektora mieszkaniowego.
Rozszerzanie działalności zarządczej
Planowany jest dalszy rozwój działalności w zakresie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi na zlecenie, co pozwoli na lepsze wykorzystanie kompetencji kadry oraz generowanie dodatkowych przychodów dla spółdzielni. Rozwój tej działalności przyczynia się również do professjonalizacji rynku zarządzania nieruchomościami w regionie oraz podnoszenia standardów obsługi mieszkańców.Spółdzielnia rozważa również rozszerzenie oferty usług o doradztwo techniczne dla innych organizacji mieszkaniowych, dzieląc się doświadczeniami zdobytymi podczas realizacji pionierskich programów modernizacyjnych oraz wdrażania innowacyjnych rozwiązań zarządzania.Spółdzielnia Mieszkaniowa Weronika w Tychach stanowi przykład udanej transformacji tradycyjnej spółdzielni mieszkaniowej w nowoczesną organizację oferującą wysokie standardy zarządzania nieruchomościami oraz innowacyjne rozwiązania techniczne. Dzięki wizjonerskiemu podejściu do modernizacji zasobów, profesjonalnemu zarządzaniu oraz otwartości na nowe wyzwania, spółdzielnia zapewnia swoim członkom komfortowe warunki mieszkaniowe oraz stabilne perspektywy rozwoju w dynamicznie zmieniającym się środowisku miejskim Tychów.
Forum
Wydarzenia
Usługi
Ogłoszenia
Galeria
chevron_left
Jeśli chcesz być na bieżąco z wydarzeniami swojej spółdzielni mieszkaniowej