Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" w Toruniu to unikalna spółdzielnia spółdzielcza, która od ponad trzech dekad specjalizuje się w zarządzaniu osiedlem mieszkań jednorodzinnych przy ulicy Okólnej. Działająca z siedzibą przy ulicy Włocławskiej 9E, spółdzielnia oferuje mieszkańcom komfortowe warunki mieszkaniowe w jednym z najbardziej atrakcyjnych osiedli w Toruniu.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" została powołana do życia 23 marca 1990 roku podczas zebrania założycielskiego, w którym uczestniczyło 12 założycieli. Spółdzielnia została oficjalnie wpisana do rejestru spółdzielni 6 kwietnia 1990 roku pod numerem Ars 472, a następnie 6 lipca 2001 roku zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000017140.
Spółdzielnia posiada numer NIP 8790006230 oraz REGON 005720615, co potwierdza jej legalną działalność gospodarczą w województwie kujawsko-pomorskim. Spółdzielnia od początku swojego istnienia koncentruje się na zarządzaniu osiedlem domów jednorodzinnych, co stanowi jej unikalną specjalizację na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Obecnie spółdzielnią kieruje dwuosobowy zarząd, w skład którego wchodzi Janina Zuzanna Sochacka-Prusiecka pełniąca funkcję prezesa zarządu od 24 stycznia 2022 roku oraz Małgorzata Bożena Wieczorek zajmująca stanowisko zastępcy prezesa zarządu od 22 lutego 2019 roku. Zgodnie ze statutem, oświadczenia woli za spółdzielnię składają dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu z pełnomocnikiem.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" administruje unikalnym osiedlem mieszkaniowym przy ulicy Okólnej w Toruniu, które składa się z 11 budynków mieszkalnych, kompleksu 6 garaży szeregowych oraz pawilonu biurowego. Łączna powierzchnia użytkowa zarządzanych nieruchomości wynosi 14.347,04 m², co czyni to osiedle jednym z większych kompleksów mieszkaniowych tego typu w regionie.
Według stanu na koniec 2022 roku w zasobach spółdzielni zamieszkiwało około 500 mieszkańców, co zostało ustalone na podstawie danych stosowanych przy naliczaniu opłat za używanie mieszkań. Osiedle charakteryzuje się wysokim standardem wykonania oraz przyjaznym środowiskiem dla rodzin, oferując komfortowe warunki mieszkaniowe w spokojnej okolicy Torunia.
Spółdzielnia gospodaruje na obszarze 21.038 m² gruntów, które obejmują tereny zabudowane oraz obszerne tereny zielone. Osiedle wyróżnia się starannie utrzymaną zielenią, w tym:
Według stanu na koniec 2024 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" zatrudniała łącznie 6 pracowników na podstawie umów o pracę. Struktura zatrudnienia obejmuje 4 osoby pełnozatrudnione oraz 2 osoby niepełnozatrudnione, co zapewnia efektywną obsługę administracyjną i techniczną osiedla.
Administrowaniem osiedla zajmuje się dedykowany administrator zatrudniony w wymiarze 3/4 etatu, który koordynuje wszystkie aspekty zarządzania nieruchomościami. Utrzymaniem porządku na osiedlu zajmuje się dwóch pracowników gospodarczych zatrudnionych w pełnym wymiarze godzin, którzy odpowiadają również za usuwanie drobnych awarii oraz wykonywanie prac konserwacyjno-remontowych.
Biuro spółdzielni przy ulicy Włocławskiej 9E w Toruniu czynne jest od poniedziałku do piątku w godzinach 7:00-15:00, z wyjątkiem wtorku, kiedy pracuje w wydłużonych godzinach 9:00-17:00. Mieszkańcy mogą kontaktować się z administracją pod numerem telefonu +48 56 651 44 96 lub za pośrednictwem poczty elektronicznej na adresy biuro@smzakole.pl oraz zakole@zis.com.pl.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" oferuje mieszkańcom szeroki zakres usług dodatkowych, które podnoszą komfort życia na osiedlu. Spółdzielnia zapewnia kompleksową obsługę techniczną budynków, prowadzi systematyczne prace konserwacyjne oraz koordynuje niezbędne remonty i modernizacje.
Wśród usług świadczonych przez spółdzielnię znajdują się między innymi usługi telewizyjne, które zapewniają mieszkańcom dostęp do programów telewizyjnych za pośrednictwem lokalnej sieci. Dodatkowo spółdzielnia organizuje wywóz nieczystości stałych, prowadzi segregację odpadów oraz dba o utrzymanie czystości na całym terenie osiedla.
W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców spółdzielnia zainstalowała na osiedlu system monitoringu wizyjnego, który obejmuje kluczowe punkty komunikacyjne i miejsca wspólne. System ten został wdrożony w odpowiedzi na potrzeby zgłaszane przez mieszkańców oraz jako środek zapobiegający aktom wandalizmu i kradzieżom.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" prowadzi systematyczne programy modernizacyjne mające na celu poprawę standardu mieszkaniowego oraz efektywności energetycznej zarządzanych budynków. W latach 2016-2017 został wykonany audyt energetyczny oraz projekt techniczny dla budynku przy ulicy Okólnej 136-136A w zakresie kompleksowej termomodernizacji.
Aktualne projekty remontowe obejmują między innymi wykonanie nowych nawierzchni dachowych z uwzględnieniem przygotowania pod instalację paneli fotowoltaicznych. Spółdzielnia systematycznie modernizuje infrastrukturę techniczną, wymienia instalacje grzewcze oraz przeprowadza prace termomodernizacyjne mające na celu redukcję kosztów eksploatacji budynków.
W ramach działań proekologicznych spółdzielnia przygotowuje infrastrukturę pod instalację paneli fotowoltaicznych na dachach budynków mieszkalnych. Tego typu inwestycje mają na celu obniżenie kosztów eksploatacji nieruchomości oraz zmniejszenie wpływu na środowisko naturalne poprzez wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
Według stanu na koniec 2024 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" zrzeszała 321 członków. W ciągu roku 2024 z mocy prawa członkostwo nabyły 4 osoby, a do spółdzielni przyjęto 1 nowego członka w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokalu. Jednocześnie członkostwo utraciło 10 osób, co świadczy o naturalnej rotacji wynikającej ze zmian właścicielskich.
Spółdzielnia realizuje procedury ustanawiania odrębnych własności lokali zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Członkowie mogą przekształcać swoje spółdzielcze prawa do lokali w prawo odrębnej własności, co daje im pełną swobodę w dysponowaniu nieruchomością.
Członkowie spółdzielni mają prawo uczestnictwa w walnych zgromadzeniach, które odbywają się regularnie w celu podsumowania działalności organizacji. Ostatnie walne zgromadzenie członków spółdzielni podsumowujące działalność za 2023 rok odbyło się 18 czerwca 2024 roku, podczas którego omówiono sprawozdania finansowe oraz plany rozwoju organizacji.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowy Domów Jednorodzinnych „Zakole" funkcjonuje w oparciu o kompleksowy system regulaminów wewnętrznych, które szczegółowo określają zasady zarządzania osiedlem oraz prawa i obowiązki mieszkańców. System ten obejmuje regulaminy nie wynikające bezpośrednio z postanowień statutu, ale niezbędne dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty.
Wśród kluczowych regulaminów obowiązujących w spółdzielni znajdują się między innymi regulamin napraw wnętrz lokali, regulamin działalności konserwacyjnej, regulamin prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych oraz zasady korzystania z garaży i ich finansowania.
Spółdzielnia stosuje przejrzyste procedury przetargowe określone w regulaminie organizowania i przeprowadzania przetargów na wykonanie robót budowlanych. Wszystkie większe prace remontowe i modernizacyjne są realizowane w trybie zapytań ofertowych, co zapewnia konkurencyjność cen oraz wysoką jakość wykonywanych usług.
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru ofert oraz możliwość zamknięcia postępowania bez dokonania wyboru w każdym czasie bez podania przyczyny. Oferenci są informowani o wynikach postępowań w formie pisemnej, co gwarantuje transparentność całego procesu.
dodaj swój e-mail do newslettera