Czynsz z definicji to opłata, jaką wynajmujący dany lokal zobowiązuje się płacić właścicielowi w zamian za prawo do korzystania z niego. W podobnym brzmieniu zapis taki można odnaleźć w kodeksie prawa cywilnego. Wynika z tego, że czynsz to pojęcie używane potocznie, jeśli określa się w ten sposób miesięczne opłaty przekazywane zarządcy lokum, jakim jest spółdzielnia mieszkaniowa, albo wspólnota mieszkaniowa. Wysokość tych opłat jest wypadkową wielu czynników, które stają się czytelne dopiero po przeanalizowaniu kondycji danej wspólnoty, zasobu lokalowego, stanu praw własności do gruntów czy ilości członków. Z reguły spółdzielnie ustalają wielkość opłat stosując własne przeliczniki, jeśli chodzi o koszty typowo "spółdzielcze", typu wywóz śmieci, czy koszty administracyjne, stosując 1m2 jako jednostkę przeliczeniową. Ogólnie mówiąc, w skład opłaty mieszkaniowej wchodzą: składki na fundusz remontowy, opłaty za użytkowanie różnego typu mediów oraz tzw. zaliczka na eksploatację.

Najwięcej pieniędzy pochłaniają media, ale możliwość zastosowania indywidualnego opomiarowania gospodarstw domowych od dawna stała się podstawą prostej regulacji w tym zakresie - płaci się za to, co się zużyje, na zasadzie ryczałtu. Znacznie bardziej skomplikowane są opłaty eksploatacyjne, a najwięcej emocji wzbudza chyba sprawa opłacania pensji urzędującego prezesa spółdzielni i członków zarządu. Koszty, które pociąga za sobą administracja spółdzielni, szczególnie, gdy jest to mniejsza wspólnota, są solą w oku dla wielu ludzi, co prowadzi do wyłamywania się spod reguł, które narzuca prawo spółdzielcze. Szukając oszczędności, mieszkańcy składają wniosek o utworzenie wspólnoty mieszkaniowej i sami podejmują decyzje o kolejności robót remontowych czy innych rzeczach, związanych z bieżącą eksploatacją budynków. Warto wiedzieć, ze spółdzielnie mają obowiązek przedstawienia swoim członkom kalkulacji wydatków, ponoszonych przy działaniach w różnych sferach życia wspólnotowego. Co istotne, prawo spółdzielcze, a dokładniej 1 i 6 ustęp obowiązującej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dokładnie mówi o tym, że spółdzielnie działają na zasadzie tzw. działalności bezwynikowej. Opłaty administracyjne muszą być uzasadnione skalą wdrażanych lub planowanych działań.

---

Dodaj komentarz