Przepis prawny stanowiący o tym, że wspólnota mieszkaniowa może powstać w sytuacji, gdy w danym budynku zostaną wyodrębnione wszystkie lokale na własność jest ogólnie bardzo dobrze znany. Wiadomo też, że jeśli w danym lokalu przeszło polowa właścicieli zdecyduje się na ten krok, wystarczy wniosek na zebraniu zarządu spółdzielni i głosowanie członków, by możliwe stało się utworzenie wspólnoty. Jednak warunków pomyślnego przeprowadzenia tej procedury jest więcej, więc nie wszędzie można z mocy ustawy znieść od razu obowiązujące mieszkańców prawo spółdzielcze.

Przede wszystkim istotny jest zapis ustawowy, że wnioskodawcy, czyli członkom spółdzielni, występującym z wnioskiem o przekształcenie formy zarządzania daną nieruchomością, nie mogą zalegać z żadnym zadłużeniem wobec spółdzielni. Zanim wniosek się uprawomocni, administracja spółdzielni ma obowiązek sprawdzić stan wzajemnych zobowiązań finansowych, by możliwe stało się odłączenie. W zależności od ilości lokali, tworzona jest mała wspólnota mieszkaniowa (do 7 lokali) i duża wspólnota (powyżej 7 lokali).
Warto pamiętać, że możliwość wystąpienia z takim wnioskiem traktowana jest jako prawo należne każdemu członkowi spółdzielni. Znacznym ułatwieniem poprzedzającej tą decyzję procedury wyodrębnienia lokalu na własność, mają stać się prawdopodobnie w niedalekiej przyszłości przepisy eliminujące obecność notariusza. Obecnie wiele osób waha się przed złożeniem wpisu do księgi wieczystej, właśnie z powodu konieczności ponoszenia wysokich kosztów notarialnych.
Warto wiedzieć też, że zgodnie z prawem ustanowienie odrębnej własności może obejmować wszystkie lokale znajdujące się w danym budynku, ale może dotyczyć również tylko niektórych z nich, co często ma miejsce, z powodu chęci zaciągnięcia przez właściciela kredytu hipotecznego. Dopuszczalne jest też ustanowienie odrębnej własności kilku lokali dla jednej osoby. Wyodrębnieniu może ulec tylko lokal samodzielny, czyli taki, który samodzielnie pełni funkcję, do jakiej jest przeznaczony. Samodzielność lokalu musi potwierdzić starosta danej gminy w formie zaświadczenia.

---

Dodaj komentarz