search SZUKAJ menu MENU
Lokalizacje z defektem są tańsze, ale nie od razu

Lokalizacje z defektem są tańsze, ale nie od razu

Spółdzielnie mieszkaniowe

Luty
2020
16
653
odwiedzin
strony
0
komentarze
dodane
0
zdjęcia
dodane
Domy i mieszkania budowane przy torach czy po prostu wszelkie lokalizacje, którym towarzyszą tego typu niedogodności, powinny być średnio o 30 proc. tańsze od pozostałych. Dobry deweloper powinien zatem uwzględnić je w ofercie skierowanej do mniej zasobnych klientów, których stać jedynie na niewielki metraż. Bliskość torów, lotniska, głośnych tras wylotowych, czy chłodni rybnych z cuchnącymi zbiornikami z pewnością zmniejsza apetyt potencjalnych klientów. Tu jednak z pomocą przychodzi sprzedawcom nieruchomości nowoczesny język marketingu, uczący jak za pomocą odpowiedniego doboru przymiotników uwypuklić pożądane cechy produktu. Potencjalni nabywcy lokali mogą zatem być przekonywani, że wprowadzą się do mieszkań wybudowanych w doskonałym punkcie komunikacyjnym koło stacji kolejki miejskiej. W ofertach zazwyczaj brakuje czytelnych wzmianek o bliskości torów kolejowych, gdyż cena lokalu na starcie poszłaby w dół podczas negocjacji z klientami. Pokazuje się zalety lokalizacji, mimo oczywistych niedogodności, przykładowo sąsiedztwo z jakimś historycznym obiektem, czy malowniczym parkiem miejskim. Warto dodać, że lokalizacje z defektem łączy zawsze niższa cena wyjściowa za ziemię, jaką zapłacił deweloper na starcie, jednak kwestia defektu w procesie sprzedaży musi być odpowiednio zamaskowana, by mieszkanie udało się sprzedać w porównywalnej cenie, jak lokal położony w miejscu znacznie bardziej atrakcyjnym.
Kiepskie położenie w przypadku nowych inwestycji budowlanych oznacza tez ryzykowną rozbudowę przy braku rozwiniętej infrastruktury. Wspólnota mieszkaniowa, która wprowadzi się do nowego budynku, będzie musiała ponosić koszty związane z doprowadzeniem mediów w rejon zamieszkania, bo zdarzają się takie przypadki. Oczywiście, tanie grunty to gratka nie tylko dla wielkich inwestorów. Każda spółdzielnia mieszkaniowa jest gotowa połakomic się na grunty polożone blisko torów, licząc na spore zyski. Jak można się spodziewać, podstawowym argumentem sprzedażowym jest w tym wypadku cena. Nie każdy od razu przekona się do łoskotu przejeżdżających pod oknem pociągów.

chevron_left

Adresy spółdzielni mieszkaniowych

Kalina - Spółdzielnia Mieszkaniowa

Starogard 1
72-315, Resko    woj. zachodniopomorskie

Własna Siedziba - Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa

ul. Raszyńska 56
02-033, Warszawa    woj. mazowieckie

Polonia Apartamentowiec Etna - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Portowa 18
78-100, Kołobrzeg    woj. zachodniopomorskie

Nasz Dom - Pracownicza Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Sosnowa 4
24-320, Poniatowa    woj. lubelskie

Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Słoneczna 10/2
43-225, Wola    woj. śląskie

Lubiana - Spółdzielnia Mieszkaniowa


74-330, Lubiana    woj. zachodniopomorskie

Sątopy - Spółdzielnia Mieszkaniowa

Sątopy-Samulewo 25
11-230, Bisztynek    woj. warmińsko-mazurskie

Pojedynka - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. 3 Maja 7a/63
00-401, Warszawa    woj. mazowieckie

Info Spółdzielnia Mieszkaniowa

Wadowicka 12
30-415, Kraków    woj. małopolskie

Włodarzewska - Za Parkiem - Spółdzielnia Mieszkaniowa

ul. Włodarzewska 51f
02-384, Warszawa    woj. mazowieckie