Wiele osób marząc o tym, by w końcu wyprowadzić się na własne mieszkanie, poświeca wiele miesięcy na łowienie atrakcji cenowej. Zdaniem fachowców najlepszą strategią jest wybór odpowiedniej oferty i wytrwałe negocjowanie ceny, gdyż podstawowym problemem jest przeszacowanie wartości mieszkania przez osobę sprzedającą. Oczywiście, nie wszystkie lokale są przeszacowane. Niektóre oferty ze względu na spełnienie określonych kryteriów są bardziej atrakcyjneniż pozostałe. Szczególnie cenione na rynku atrybuty to wielkość mieszkania i lokalizacja. Jeśli przy zachowaniu dobrych warunków wartość lokalu oszacowana jest na poziomie wartości rynkowej, mówi się o korzystnych stosunku jakości towaru do ceny.
Kluczową kwestią dla osoby poszukującej taniego mieszkania jest zorientowanie się co do wysokości średnich cen transakcyjnych, gdyż stawki obecne w ogłoszeniach prasowych na ogół są zawyżone. Jak przeczytać można w pismach branżowych dotyczących rynku nieruchomości wtórnych, średnie ceny transakcyjne nieruchomości w całej Polsce spadły minimalnie w I kwartale tego roku względem IV kwartału ubiegłego roku. Towarzyszył temu nieznaczny wzrost wartości i liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych, zarówno osobom fizycznym, jak i całej branży deweloperskiej.
Polacy polując na okazje na rynku wtórnym najczęściej interesują się dobrymi lokalizacjami, którymi zarządzają spółdzielnie, często administrujące również budynkami, w których utworzyła się wspólnota mieszkaniowa. Dla potencjalnych nabywców ważne są koszty miesięcznych opłat. Wiadomo jednak, że dana wspólnota, czy spółdzielnia mieszkaniowa stosuje indywidualne przeliczniki, dostosowane do zmiennych potrzeb mieszkańców. Cenionym udogodnieniem jest grodzenie powierzchni osiedla, niekoniecznie już monitoring i firma ochroniarska, gdyż takie zabezpieczenia ciągle kojarzą się z luksusem. Polacy traktują zakup mieszkań jako inwestycję na przyszłość, często myśląc już na etapie kupna o dalszej odsprzedaży.

---

Dodaj komentarz