Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dolna Odra" w Gryfinie to instytucja z bogatą czterdziestoletną historią, działająca od 1983 roku jako jeden z najważniejszych zarządców nieruchomości mieszkaniowych w regionie. Z siedzibą przy ulicy Zygmunta Krasińskiego 88A, spółdzielnia przeszła niezwykłą transformację od małej międzyzakładowej spółdzielni związanej z Zespołem Elektrowni „Dolna Odra" w Nowym Czarnowie do nowoczesnej instytucji zarządzającej znaczącymi zasobami mieszkaniowymi w Gryfinie i okolicach.
Początki Spółdzielni Mieszkaniowej „Dolna Odra" sięgają 16 listopada 1983 roku, kiedy to Sąd Wojewódzki w Szczecinie dokonał rejestracji organizacji pod nazwą „Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa Dolna Odra Nowe Czarnowo". Spółdzielnia powstała z inicjatywy pracowników Zespołu Elektrowni „Dolna Odra" w Nowym Czarnowie jako odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkaniowe załogi tej strategicznej inwestycji energetycznej.
Przełomowym momentem w historii organizacji był rok 1997, kiedy to Zebranie Przedstawicieli Członków podjęło uchwałę o zmianie nazwy z „Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej Dolna Odra w Nowym Czarnowie" na obecną „Spółdzielnia Mieszkaniowa Dolna Odra w Gryfinie". Równocześnie spółdzielnia przeniosła swoją siedzibę z lokalu w Nowym Czarnowie do własnego budynku przy ulicy Zygmunta Krasińskiego 88A w Gryfinie.
Historia spółdzielni naznaczona była kilkoma kluczowymi wydarzeniami, które ukształtowały jej obecny charakter. W 1985 roku oddano do eksploatacji pierwsze dwa budynki mieszkalne przy ulicy Krasińskiego 84-110 w Gryfinie, zawierające łącznie 149 mieszkań. To była pierwsza duża inwestycja mieszkaniowa spółdzielni, która otworzyła drogę do dalszego rozwoju.
Spółdzielnia została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym 10 września 2003 roku pod numerem KRS 0000172185, z numerem NIP 8580003863 oraz REGON 001077507. Zarząd organizacji składa się obecnie z trzech członków, którzy zapewniają profesjonalne kierowanie spółdzielnią oraz realizację strategicznych celów.
Na czele zarządu stoi prezes Tadeusz Edward Kuźniar, pełniący tę funkcję od momentu rejestracji w KRS. Zastępcą prezesa zarządu jest Sylwia Magdalena Kowalska, powołana na to stanowisko 20 maja 2013 roku. Członkiem zarządu jest Jerzy Leśniak, który objął funkcję 1 marca 2023 roku, zastępując poprzednich członków zarządu.
Rada Nadzorcza składa się z dziewięciu członków, zapewniając wieloperspektywiczny nadzór nad działalnością spółdzielni. W jej skład wchodzą między innymi Krzysztof Węzik, Walenty Piotr Wites, Adam Czyż, Henryk Gorzkiewicz, Adam Sinicki, Maria Delczyk, Piotr Hermanowicz, Marcin Nowakowski oraz Jolanta Radke. Taka różnorodność składu rady gwarantuje reprezentację różnych grup członków spółdzielni.
Zgodnie ze statutem organizacji, oświadczenia woli za spółdzielnię składają co najmniej dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu wraz z pełnomocnikiem. System ten zapewnia bezpieczeństwo prawne oraz kontrolę nad najważniejszymi decyzjami dotyczącymi zarządzania zasobami mieszkaniowymi.
Spółdzielnia zarządza znaczącymi zasobami mieszkaniowymi zlokalizowanymi w kilku dzielnicach Gryfina oraz w Nowym Czarnowie. Największym kompleksem mieszkaniowym jest Osiedle Południe, którego budowa została zakończona w 1992 roku po siedmiu latach realizacji inwestycji. Osiedle składa się z siedmiu budynków mieszkalnych przy ulicy Łużyckiej 107-111, 113-117, 119-129, 131-137, 139-149, 153-159 i 161-169, oferując łącznie 298 mieszkań.
Inne ważne lokalizacje zarządzane przez spółdzielnię to budynki przy ulicy Krasińskiego 84-110, które były pierwszą dużą inwestycją mieszkaniową organizacji, oraz budynki przy ulicy Krasińskiego 56-66. W Nowym Czarnowie spółdzielnia zarządza budynkami nr 51, 53 i 55, które zostały nieodpłatnie przejęte od Zespołu Elektrowni „Dolna Odra" w 1998 roku.
Zasoby spółdzielni charakteryzują się różnorodnością typów mieszkań oraz lokalizacji:
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dolna Odra" prowadzi aktywną politykę inwestycyjną oraz modernizacyjną, systematycznie poprawiając standard zarządzanych nieruchomości. W 2025 roku zaplanowano realizację zadań remontowych w budynkach przy ulicach Bałtyckiej, Kościelnej, Krasińskiego, Łużyckiej, Piastów oraz w Nowym Czarnowie i na Osiedlu Południe.
Jedną z najważniejszych inwestycji była realizacja w 2001 roku projektu adaptacji pomieszczeń po przedszkolu w budynku nr 51 w Nowym Czarnowie na mieszkania. Efektem tej inwestycji było powstanie 15 lokali mieszkalnych, w tym 6 o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz 9 przeznaczonych na wynajem.
Spółdzielnia systematycznie wprowadza nowoczesne rozwiązania techniczne w zarządzanych budynkach:
Oprócz zarządzania mieszkaniami, spółdzielnia oferuje do wynajęcia lokale użytkowe położone na parterach budynków mieszkalnych. Aktualnie w ofercie znajdują się lokale przy ulicy Łużyckiej 125/2A o powierzchni użytkowej 162,92 metra kwadratowego oraz przy ulicy Łużyckiej 129/2A o powierzchni 79,22 metra kwadratowego.
Spółdzielnia oferuje również do wynajęcia garaże murowane, w tym garaż zlokalizowany w Nowym Czarnowie 55. Osoby zainteresowane mogą kontaktować się z działem eksploatacji w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz warunków najmu.
Spółdzielnia prowadzi nowoczesny portal internetowy E-czynsze SMDO, który został zaktualizowany w celu poprawy jakości obsługi mieszkańców. Portal umożliwia mieszkańcom dostęp do informacji o wysokości opłat za lokal, kwotach naliczeń i wpłat, aktualnym saldzie na koncie oraz odczytach wodomierzy i wyliczonych zużyciach wody.
Biuro spółdzielni przy ulicy Zygmunta Krasińskiego 88A w Gryfinie stanowi główny punkt kontaktu dla mieszkańców i członków organizacji. Spółdzielnia zapewnia różnorodne kanały komunikacji, w tym kontakt telefoniczny pod numerem 91 416 23 93 oraz korespondencję elektroniczną za pośrednictwem chronionych adresów e-mail.
Spółdzielnia prowadzi rachunek bankowy w BANKU PKO S.A. I O/Gryfino pod numerem 88-1240-3855-1111-0000-4472-4810, co ułatwia mieszkańcom dokonywanie płatności za opłaty eksploatacyjne oraz czynsze. Spółdzielnia regularnie informuje mieszkańców o zmianach w sposobie naliczania opłat oraz o planowanych pracach remontowych.
Spółdzielnia aktywnie współpracuje z lokalnymi firmami specjalistycznymi, takimi jak ELWI świadcząca usługi urządzania i pielęgnacji zieleni, pielęgnacji i usuwania drzew oraz krzewów, zakładania nowej oraz utrzymania istniejącej zieleni. Taka współpraca z lokalnymi wykonawcami przyczynia się do rozwoju regionalnej gospodarki oraz zapewnia wysoką jakość świadczonych usług.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Dolna Odra" konsekwentnie realizuje długoterminową strategię rozwoju, dostosowując swoje działania do zmieniających się potrzeb mieszkańców oraz wyzwań współczesnego rynku mieszkaniowego. Spółdzielnia planuje dalsze inwestycje w modernizację zasobów mieszkaniowych, wprowadzanie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych oraz poprawę standardu obsługi mieszkańców.
Szczególny nacisk kładziony jest na digitalizację procesów zarządzania, o czym świadczy aktualizacja portalu E-czynsze SMDO oraz wprowadzanie nowoczesnych rozwiązań w komunikacji z mieszkańcami. Spółdzielnia systematycznie dostosowuje się również do zmieniających się przepisów prawnych, jak pokazuje przykład implementacji nowych zasad naliczania opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi od 1 stycznia 2025 roku.
Strategiczne kierunki rozwoju spółdzielni obejmują dalszą modernizację zasobów mieszkaniowych, wprowadzanie rozwiązań proekologicznych, poprawę efektywności energetycznej budynków oraz wzmacnianie pozycji na lokalnym rynku usług mieszkaniowych. Spółdzielnia planuje również rozszerzenie oferty usług dodatkowych oraz optymalizację kosztów eksploatacji nieruchomości przy zachowaniu wysokich standardów obsługi mieszkańców.
dodaj swój e-mail do newslettera