Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska w Łodzi to jedna z najważniejszych instytucji mieszkaniowych na Bałutach, która powstała w 1995 roku w wyniku podziału dużej Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Lokator". Zlokalizowana przy ulicy Nowopolskiej 12/14 w Łodzi, spółdzielnia zarządza dwoma historycznymi osiedlami - Doły i Marysińska, które stanowią unikalne przykłady łódzkiej architektury mieszkaniowej z lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX wieku. Spółdzielnia ta, wpisana do rejestru pod numerem KRS 0000113637, reprezentuje nowoczesne podejście do zarządzania nieruchomościami przy jednoczesnym zachowaniu historycznego charakteru administrowanych osiedli.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska została utworzona na podstawie uchwały nr 18/95 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli RSM „Lokator" z dnia 20 września 1995 roku. Decyzja o podziale dużej spółdzielni mieszkaniowej była odpowiedzią na potrzeby lepszego zarządzania zasobami mieszkaniowymi oraz dostosowania spółdzielni do specyfiki lokalnych osiedli.
Nowa spółdzielnia przejęła grunty i naniesienia znajdujące się na obszarze dotychczasowych osiedli tworzących Zakład Osiedla „Doły-Wschód". Proces wydzielenia ze struktur RSM „Lokator" przebiegał sprawnie, choć nie obyło się bez kontrowersji - część mieszkańców osiedla Doły zaskarżyła uchwałę do sądu, jednak 20 listopada 1996 roku zapadł wyrok oddalający powództwo.
Strukturę organizacyjną nowej spółdzielni oparto na zasadzie, że koszty administracji muszą być mniejsze od poprzednich kosztów łącznych osiedli oraz kwot odprowadzanych na Zarząd RSM „Lokator". Rada Nadzorcza uchwaliła strukturę organizacyjną na 1996 rok w liczbie 55 etatów, z tego 21 na stanowiskach nierobotniczych. Pierwszym okresem obrachunkowym był okres od 1 listopada 1995 roku do 31 grudnia 1996 roku.
7 listopada 1995 roku Sąd Rejonowy w Łodzi dokonał wpisu do Rejestru Spółdzielni i założył księgę rejestrową o numerze Rs 2279, obecnie funkcjonującą pod numerem KRS 0000113637.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska administruje nieruchomościami w dwóch sąsiadujących osiedlach na północnych Bałutach w Łodzi. Osiedle Doły to obszar o bogatej historii, którego nazwa pochodzi od pagórkowatego terenu, na którym pierwotnie położona była wieś. Pierwsza wzmianka o Dołach pochodzi z 1413 roku.
Obszar administrowany przez spółdzielnię charakteryzuje się unikalną architekturą mieszkaniową z lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX wieku, która czerpie z przedwojennych wzorców modernistycznych. Na osiedlu znajdują się budynki mające od dwóch do dwunastu kondygnacji, przeważnie zbudowane w technologii tradycyjnej z cegły.
W maju 2022 roku historyczny układ osiedla Doły Wschód został wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków. We wpisie podkreślono, że osiedle stanowi reprezentatywny przykład budownictwa mieszkaniowego realizowanego na terenie Łodzi na przełomie lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX wieku, z zachowaniem zasad planowania nawiązujących do międzywojennego modernizmu.
Granice osiedla wyznaczają ulice: Wojska Polskiego, Głowackiego, Staszica, Górnicza, Bracka, Zmienna i Strykowska. Centralnie położone ulice Sporna i Boya-Żeleńskiego stanowią podstawę układu komunikacyjnego osiedla.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska funkcjonuje jako spółdzielnia mieszkaniowa o numerze NIP 7241000152 oraz REGON 471185049. Spółdzielnia rozpoczęła działalność gospodarczą 6 czerwca 2002 roku i została zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia.
Aktualny zarząd spółdzielni składa się z dwóch członków: Olgi Marii Zuchmańskiej oraz Anny Katarzyny Pigoń. Przedstawicielami Administratora w zakresie ochrony danych osobowych są Olga Zuchmańska oraz Martyna Gawrońska, które można kontaktować pod numerem telefonu 42 656 22 93 lub adresem e-mail sekretariat@smdmlodz.pl.
Nadzór nad działalnością spółdzielni sprawuje rada nadzorcza, której skład odzwierciedla dwuosiedlową strukturę spółdzielni. Zgodnie z założeniami organizacyjnymi, rada nadzorcza liczy 12 osób - po 6 przedstawicieli z każdego osiedla, co zapewnia równą reprezentację obu społeczności.
W składzie rady nadzorczej znajdują się między innymi:
Podstawową działalnością Spółdzielni Mieszkaniowej Doły-Marysińska jest zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie oraz obsługa kompleksowych potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni. Spółdzielnia koncentruje się na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek oraz wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
Spółdzielnia prowadzi działalność w następujących obszarach:
Spółdzielnia Doły-Marysińska jest spółdzielnią o charakterze eksploatacyjnym. Wykonywanie zadań statutowych odbywa się wyłącznie ze środków własnych. Spółdzielnia prowadzi rozważną politykę finansową, lokując wolne środki w sposób pomnażający przychody operacyjne spółdzielni, co przekłada się na stabilność ekonomiczną i możliwość realizacji inwestycji.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska inwestuje w nowoczesne technologie zarządzania, oferując członkom Elektroniczne Biuro Obsługi Klienta w formie Portalu Najemcy. System Obsługi Najemców eBOK umożliwia mieszkańcom elektroniczny dostęp do informacji o swoich mieszkaniach, naliczeniach oraz rozliczeniach.
Portal stanowi znaczące ułatwienie w komunikacji między spółdzielnią a jej członkami, pozwalając na załatwianie wielu spraw drogą elektroniczną. Mieszkańcy mogą korzystać z systemu całodobowo, co zwiększa komfort obsługi oraz efektywność procesów administracyjnych.
Na oficjalnej stronie internetowej spółdzielni dostępna jest galeria zdjęć dokumentująca działalność spółdzielni oraz wygląd administrowanych osiedli. Dokumentacja wizualna pozwala członkom oraz potencjalnym mieszkańcom na zapoznanie się z charakterem osiedli oraz jakością zarządzania nieruchomościami.
Siedziba Spółdzielni Mieszkaniowej Doły-Marysińska znajduje się przy ulicy Nowopolskiej 12/14 w Łodzi, kod pocztowy 91-712. Głównym numerem kontaktowym spółdzielni jest 42 656 22 93, pod którym mieszkańcy mogą uzyskać informacje oraz załatwić sprawy administracyjne.
Kontakt mailowy możliwy jest przez adres sekretariat@smdmlodz.pl, co pozwala na elektroniczną komunikację z administracją spółdzielni. Oficjalna strona internetowa spółdzielni to https://smdmlodz.pl/, gdzie mieszkańcy znajdą aktualne informacje, dokumenty oraz dostęp do portalu najemcy.
Spółdzielnia działa zgodnie z wymogami RODO, powołując Inspektora Ochrony Danych Osobowych. Od 1 lipca 2021 roku funkcję tę pełni dr Magdalena, zapewniając właściwą ochronę danych osobowych członków spółdzielni oraz zgodność z przepisami o ochronie danych.
Unikalną cechą Spółdzielni Mieszkaniowej Doły-Marysińska jest jej dwuosiedlowa struktura organizacyjna. Spółdzielnia obejmuje swoją działalnością dwie jednostki organizacyjne: osiedle Doły i osiedle Marysińska, które mają własne i niezależne rady osiedla oraz równe ilościowo przedstawicielstwo w organach spółdzielni.
Walne zgromadzenie tradycyjnie dzieli się na dwie części: dla członków osiedla Doły i dla członków osiedla Marysińska. Taki podział zapewnia demokratyczne uczestnictwo mieszkańców obu osiedli w zarządzaniu spółdzielnią oraz uwzględnienie specyficznych potrzeb każdej ze społeczności.
Struktura organizacyjna spółdzielni została zaprojektowana w sposób zapewniający równowagę między interesami mieszkańców obu osiedli. Rada nadzorcza składa się z równej liczby przedstawicieli z każdego osiedla, co gwarantuje sprawiedliwe reprezentowanie potrzeb wszystkich członków spółdzielni.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Doły-Marysińska stoi przed wyzwaniami związanymi z zachowaniem historycznego charakteru administrowanych osiedli przy jednoczesnej potrzebie ich modernizacji. Wpis osiedla Doły Wschód do wojewódzkiej ewidencji zabytków nakłada na organizację szczególne obowiązki konserwatorskie.
Do głównych zagrożeń dla wartości historycznej osiedla zaliczono brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który umożliwiałby zachowanie walorów kulturowych zabytkowego układu urbanistycznego. Spółdzielnia musi balansować między potrzebami modernizacji a wymogami ochrony konserwatorskiej.
Perspektywy rozwoju spółdzielni wiążą się z koniecznością opracowania długoterminowej strategii, która pozwoli na zachowanie unikalnego charakteru osiedli przy jednoczesnym dostosowaniu infrastruktury do współczesnych standardów mieszkaniowych. Spółdzielnia planuje inwestycje w efektywność energetyczną budynków oraz rozwój usług elektronicznych dla mieszkańców.
Jako administratorka osiedla wpisanego do ewidencji zabytków, spółdzielnia odgrywa kluczową rolę w ochronie dziedzictwa architektonicznego Łodzi. Spółdzielnia współpracuje z konserwatorami zabytków oraz planuje działania mające na celu zachowanie autentyczności historycznego układu urbanistycznego przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu mieszkańców.
dodaj swój e-mail do newslettera