Eksploatacyjna Spółdzielnia Mieszkaniowa

Eksploatacyjna Spółdzielnia Mieszkaniowa ul. Partyzantów 77-400 Złotów: nowoczesna jakość w sercu Pojezierza

Eksploatacyjna Spółdzielnia Mieszkaniowa w Złotowie to dynamiczna wspólnota mieszkaniowa, która od 1994 r. zarządza osiedlami przy ul. Partyzantów 77-400. Położone nad rzeką Głomia budynki łączą niską zabudowę z wysokim standardem zarządzania, oferując mieszkańcom konkurencyjne czynsze i bliskość natury. Jeśli szukasz mieszkania „z klimatem Pojezierza” i przystępną ceną - trafiłeś idealnie.

Początki i rozwój Eksploatacyjnej Spółdzielni Mieszkaniowej w Złotowie

Spółdzielnia powstała jako inicjatywa pracowników zakładów przemysłowych i administracji samorządowej, którzy chcieli mieszkać blisko pracy i natury. Nazwa „Eksploatacyjna” nawiązuje do pierwotnego celu - efektywnego zarządzania zasobami. Dziś zarządza:

• 480 mieszkaniami w 10 budynkach,
• własną kotłownią gazową i siecią ciepłowniczą,
• terenami rekreacyjnymi, parkingami, boiskiem i świetlicą.

Lokalizacja ul. Partyzantów 77-400 Złotów: dojazd, komunikacja, sąsiedztwo

Blisko centrum i jezior

Odległość do centrum Złotowa to 1 km, do Jeziora Złotowskiego - 2 km. Przystanek „Partyzantów” obsługują autobusy linii A, B, C, 1, 2, 3, umożliwiając dojazd do każdej części miasta w 5-10 min.

Infrastruktura na miejscu

1. Szkoła Podstawowa nr 3 i I Liceum Ogólnokształcące - 5 min spacerem.
2. Przychodnia POZ, apteka, dentysta - 300 m.
3. Biedronka, Lidl, warzywniak i piekarnia - do 400 m.
4. Jezioro Złotowskie, plaża miejska, ścieżki rowerowe - 2 km.

Oferta mieszkań: metraże, czynsze, formalności

Spółdzielnia oferuje lokale od 30 m² (kawalerki) do 85 m² (4 pokoje). Średni czynsz administracyjny to 9,40 zł/m² i obejmuje:

• eksploatację, fundusz remontowy, wywóz nieczystości,
• utrzymanie części wspólnych i zieleni,
• podstawowe ubezpieczenie budynku.

Formy nabycia:

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - brak PCC, niższa cena.
2. Odrębna własność z księgą wieczystą - pełna swoboda, możliwość kredytu.
3. Najem okazjonalny - dla osób czekających na wykup.

Osiedlowe udogodnienia: co zyskują mieszkańcy ul. Partyzantów?

Tereny rekreacyjne i zieleń

W skład infrastruktury wchodzą: plaża miejska z pomostem, plac zabaw z certyfikatem, siłownia zewnętrzna, strefa piknikowa z altaną i grillem oraz alejka spacerowa z 25 ławkami i lampami LED z czujkami zmierzchu.

Bezpieczeństwo i parking

• monitoring 24/7 i szlaban na wjeździe,
• 350 miejsc postojowych (65 zł/m-c),
• komórki lokatorskie od 40 zł/m-c,
• stojaki rowerowe zamykane kartą zbliżeniową.

Eko-inwestycje i oszczędności: jak Eksploatacyjna SM obniża rachunki?

Od 2018 r. przeprowadzono:

1. Termomodernizację 9 budynków - spadek zapotrzebowania na ciepło o 25%.
2. Wymianę 220 starych pieców węglowych na gazowe kondensacyjne.
3. Montaż 140 m² fotowoltaiki - pokrycie 28% prądu wspólnotowego.
4. Kolektory słoneczne - ciepła woda latem praktycznie za darmo.
5. System retencyjny - deszczówka podlewa trawniki.

Średni koszt ogrzewania w sezonie 2023/24: 1,95 zł/m² (okolice: 2,70 zł/m²).

Jak przebiega przyjęcie do spółdzielni: wniosek, wpisowe, terminy

Krok po kroku

• Wniosek: pobierz w biurze przy ul. Partyzantów 15 lub ze strony www.esm-zlotow.pl (oficjalna strona Eksploatacyjna Spółdzielnia Mieszkaniowa).
• Załączniki: dowód osobisty, oświadczenie o niekaralności, zaświadczenie o dochodach (przy najmie), wyciąg bankowy.
• Komisja: twoją sprawę rozpatruje Zarząd SM w ciągu 21 dni.
• Umowa: po akceptacji podpisujesz umowę najmu lub akt notarialny.

W przypadku zakupu spółdzielczego prawa nie płacisz podatku PCC (2%), co daje średnią oszczędność 3 000-5 000 zł.

Plany rozwoju: nowe inwestycje 2025-2027

Farma fotowoltaiczna 0,3 MW i magazyn energii

W 2025 r. na dachach 6 budynków powstanie 0,3 MW paneli PV. Energia będzie magazynowana w bateriach (0,6 MWh) i wykorzystywana w szczycie. Mieszkańcy nie poniosą kosztów, a rachunki za prąd w częściach wspólnych spadną o 30%.

„Zielony deptak” Partyzantów-Jezioro

Deptak pieszo-rowerowy z ławkami, portami USB, pawilonami gastronomicznymi i małą architekturą. Planowany na 2026-2027, współfinansowany z budżetu miasta i funduszy unijnych.

Najczęściej zadawane pytania o Eksploatacyjną Spółdzielnię Mieszkaniową

Czy przyjmują najemców spoza Złotowa?

Tak, ok. 25% mieszkańców to osoby dojeżdżające do pracy z Piły, Chodzieży i Krajenki.

Czy można trzymać zwierzęta?

Tak, wymagana jest pisemna deklaracja i aktualne szczepienia. Dla psów dużych ras obowiązuje kaganiec w częściach wspólnych.

Ile wynosi kaucja?

Przy najmie: trzykrotność czynszu administracyjnego. Przy zakupie: zadatek 5% wartości lokalu, zaliczany na poczet ceny.

Dlaczego warto zamieszkać przy ul. Partyzantów w Złotowie?

Eksploatacyjna Spółdzielnia Mieszkaniowa to stabilna, przyjazna i dobrze zarządzana wspólnota, która łączy niskie koszty utrzymania z wysokim standardem życia. Dzięki termomodernizacji, zielonym terenom i bliskości Jeziora Złotowskiego zyskujesz mieszkanie, w którym nie tylko oszczędzasz, ale też masz przestrzeń do odpoczynku i aktywnego wypoczynku. Jeśli cenisz sobie bezpieczeństwo, przyjaznych sąsiadów i realny wpływ na to, jak wygląda twoje otoczenie, odwiedź biuro przy ul. Partyzantów 15 lub sprawdź aktualne oferty na stronie www.esm-zlotow.pl i przekonaj się, które mieszkanie czeka właśnie na Ciebie.